¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morella es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es primordial, las ventajas, las partes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por técnicos calificados que detectan potenciales defectos y determinarán la conveniencia de llevar a cabo reparaciones
La supervisión de la propiedad busca examinar peligros relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad en el inmueble, el deterioro, pero no incluye la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero voy a aclararte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar la conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, junto con el aprovechamiento energético. De este modo, en la actualidad se conoce con el nombre de IEE para contemplar todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los reglamentos de seguridad, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio ser presentado en algunos casos cuando una edificación cuenta con una edad determinada, y en determinadas o lugares de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Construcción.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes inspeccionar el expediente que se entrega después de que la supervisión. En dicho informe se informará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es vinculante efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de región a región.
De este modo:
En castellon, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que realizarse cada decenio para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de castellon cada decenio, para construcciones de más de 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se comprueba la condición de las siguientes partes de la construcción:
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se evalúa la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso a la edificación para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, analizando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes obligatorios.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de rehabilitación y se suministra un documento con las actuaciones obligatorias para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para efectuar la ITE se requiere disponer del tiempo suficiente para realizar todas las verificaciones obligatorias, debido a que se debe inspeccionar exhaustivamente la condición de protección y mantenimiento del edificio.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, esto podría ampliar el tiempo del análisis.
El Profesional competente elabora el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Morella se encuentran obligados a acatar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el precio será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la ITE por los años de la edificación, en consecuencia el propietario no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a autorizar la ITE porque su Piso no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desestimar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el confeccionar el Reporte Oficial.