¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morés es una revisión obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de asegurar la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que analizar y cómo hacer una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se efectúa por personal competente que detectan probables deficiencias y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar riesgos ligados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la descomposición, pero no cubre la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo el ahorro energético. Por tanto, actualmente se nombra con el nombre de IEE para abarcar todas estas verificaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la calidad del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad urbana, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en algunos casos cuando una edificación tiene una edad determinada, y en algunas provincias o lugares de España es requisito indispensable.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE incluye características de la Evaluación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Control de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE y suponer que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una multa.
Otras veces un vecino no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o rehusar la materialización del Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica, debes evaluar el expediente el cual se entrega posteriormente a la supervisión. En dicha documentación se informará si el edificio ha superado la evaluación y si se han localizado defectos.
Si no tiene acceso a la documentación, puede consultar con la administración estatal competente, dado que es la encargada de la implantación y consignación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho con anterioridad, es obligado la realización de la inspección técnica de edificios y que difiere de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Reglamentación IEE en Asturias precisa que la ITE debe ser desarrollado cada decenio para las edificaciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diversos componentes de la edificación, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Además se examina el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para personas con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa el acceso a la edificación para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos puntos, se preparan las fechas de reparación y se elabora un informe con las actuaciones indispensables para proporcionar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Morés están requeridos a completar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a reclamar que presentes el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.