¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Morga es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de garantizar la seguridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
El análisis de la edificación se ejecuta por inspectores autorizados que encuentran posibles fallos y decidirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad analizar peligros ligados con la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. No obstante déjame precisarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la estructura. Y la IEE investiga la accesibilidad para personas con discapacidad así como la optimización energética.
En los últimos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, así como la accesibilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, actualmente se nombra bajo el nombre de IEE para abarcar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que verifica la situación del Edificio y su cumplimiento según los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este Certificado es obligatorio presentarse en algunos casos cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Morga están obligados a pasar la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían pasar la Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a requerir que aportes el Certificado ITE, no obstante si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la naturaleza de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay personas que no están conformes con las cosas que se deben ejecutar, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y suponer que el precio será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento reclama a pasar la inspección por los años de la Construcción, por lo tanto el vecino no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
En ocasiones, un propietario no quiere autorizar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría refutar la inspección sin acudir al Inmueble o oponerse a materializar el Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si el edificio ha realizado una ITE, tienes que comprobar el expediente el cual se presenta tras la supervisión. En dicha documentación se especificará si la edificación ha superado la evaluación y si se han localizado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es vinculante la implementación de la ITE y que oscila de unos lugares a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en vizcaya precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada década para las construcciones que posean más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que ejecutarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una evaluación cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se evalúan muchos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza la facilidad de acceso del edificio, concretamente, si es fácilmente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño del equipamiento de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para personas con minusvalía o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren carencias en determinados de estos elementos, se precisan los tiempos de reparación y se suministra un documento con las actuaciones convenientes para proteger la protección y manutención inmueble.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo regular fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas circunstancias este tiempo puede incrementarse.
Para realizar la ITE se necesita disponer del tiempo adecuado para realizar todas las evaluaciones esenciales, puesto que se tiene que inspeccionar profundamente el estado de seguridad y conservación del edificio.
Para asegurar un análisis más específico de la condición del inmueble, hay posibilidad de que en algunos casos se requieran pruebas complementarias como revisión de materiales o exámenes de higrometría, esto podría prolongar la duración del análisis.
El Profesional competente genera el Informe tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a tres semanas.