¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Moros es una supervisión primordial que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los elementos que tienes que valorar y cómo realizar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se realiza por profesionales cualificados que identifican eventuales carencias y juzgarán la oportunidad de efectuar correcciones
La evaluación técnica del inmueble busca analizar riesgos relacionados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la corrosión, pero no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE estudia la adaptabilidad así como el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la revisión de la estructura del edificio, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el consumo energético. Por eso, en la actualidad se conoce como IEE para abarcar todos estas mismas evaluaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que corrobora la calidad de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las leyes de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE incluye análisis completo de el Estudio de la Integridad Estructural, Medios de Protección contra Incendios, Instalación Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la ITE, debes examinar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se precisará si la edificación ha superado la evaluación y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Reglamentación IEE en Asturias define que la ITE debe ser efectuado cada decenio para las construcciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de 45 años. En zaragoza cada 10 años, para edificios de más de treinta años, al igual que en zaragoza.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se comprueban distintos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se evalúa la facilidad de acceso de la construcción, por lo tanto, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores partes del edificio:
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del recubrimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso a la edificación para personas con incapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se localizan deficiencias en determinados de estos elementos, se establecen las fechas de reparación y se formula un escrito con las actuaciones indispensables para preservar la protección y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a solicitar que muestres el Certificado ITE, en cambio si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo general cambia entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad del edificio. Aunque, en algunas situaciones esta duración puede ser mayor.
Para llevar a cabo la ITE se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones exigidas, ya que se debe inspeccionar concienzudamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser indispensable realizar análisis complementarios, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder desempeñar una evaluación más acertada de la condición del edificio. Eso puede extender la duración del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la inspección, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Moros se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera ineludible.
La ignorancia de lo que se hace en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Algunas veces un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las condiciones apropiadas. El Perito, en este caso, podría suscribir sin pasar a esa Vivienda o rehusar la realización del Documento Escrito.