¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Motilleja es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con el propósito de asegurar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La peritación de la construcción se ejecuta por inspectores capacitados que detectan posibles fallos y determinarán si es necesario realizar soluciones
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas vinculados a la seguridad de la construcción, la humedad presente, el deterioro, pero no cubre la detección de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a precisarte específicamente.
El alcance de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas inspecciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene descripción minuciosa de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha efectuado la Inspección Técnica, tienes que verificar el informe el cual se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su alcance varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para construcciones de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de albacete cada década, para edificaciones superior a treinta años, tal como en albacete.
¿Qué se mira en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se verifica la accesibilidad de la edificación, concretamente, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o desplazamiento limitado.
En particular, en la ITE se analiza la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Infraestructuras: se verifica la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, al igual que la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza el estado de preservación de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se verifica la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos imprescindibles.
En el supuesto de que se detecte defectos en cualquiera de estos aspectos, se determinan plazos de tiempo para su corrección y se aporta un informe con las ejecuciones convenientes para asegurar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección imperativa, puede implicar unas multas realmente elevadas que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no desee asumir el Coste de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios elementos, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. En líneas generales, el el período que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede extenderse a más duración.
El proceso de la ITE consiste en una comprobación plena de la situación de mantenimiento y protección de la construcción, consiguientemente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones obligatorias.
Para adquirir un análisis más exacto del estado de la propiedad, hay posibilidad de que en ocasiones se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de humedad, eso podría ampliar la duración de la inspección.
Con posterioridad a la inspección se redacta el Informe por el Técnico competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo que todo el proceso puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Motilleja están requeridos a pasar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar a fondo de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y contar con que podría ser un gasto importante podría ser una de los argumentos por las que un vecino no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
De vez en cuando, un propietario se niega a permitir la ITE debido a que su Domicilio no está con las características adecuadas. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Documento Escrito.