¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mozoncillo es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que detectan eventuales imperfecciones y concluirán la oportunidad de efectuar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación de la construcción. Y la IEE considera la accesibilidad así como la optimización energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a el aprovechamiento energético. Por eso, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas actividades requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo las leyes de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el entorno de la edificación.
Este informe tiene que presentarse en algunos casos cuando un inmueble cuenta con una antigüedad específica, y en algunas provincias o localidades de España es obligatorio.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE muestra información acerca de la Inspección de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de determinados elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. En líneas generales, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una revisión en profundidad de la calidad de mantenimiento y seguridad de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las evaluaciones fundamentales.
Para adquirir un informe más exacto del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, eso podría extender el tiempo del análisis.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Profesional autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Mozoncillo se encuentran obligados a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición del Edificio o Piso.
En el caso de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se deben llevar a cabo, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sospechar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la Inspección Técnica debido a los años de la Construcción, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Algunas veces, un propietario no desea autorizar la Inspección porque su Apartamento no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si un edificio ha efectuado una Inspección Técnica de Edificio, debes revisar los resultados fundamentados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha pasado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no dispone de acceso al expediente, puede acudir con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la ejecución y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la Inspección y que difiere de unos sitios a otros.
En concreto:
La Legislación IEE en segovia define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser desempeñado cada diez años para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe realizarse cada década para edificios con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se comprueban diferentes elementos de la edificación, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. También se analiza la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con minusvalía o desplazamiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica se revisa la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Estructura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura de la edificación, inclusive los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de conservación de la fachada y el tejado, también de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se analiza la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se determinan las fechas de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones realmente importantes que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.