¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muel es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con la finalidad de velar por la protección y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a este método vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Evaluación debidamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por expertos que descubren posibles fallos y decidirán la necesidad de correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad revisar riesgos ligados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE investiga la adaptabilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha actualizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como la gestión energética. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para incluir todos estas mismas revisiones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la condición del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las directrices de seguridad en la construcción, habitabilidad, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Un Certificado ITE presenta detalles como la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la Evaluación futura y conservación de la Estructura.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si deseas vender una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a instar que remitas el Certificado ITE, pero si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha culminado una Inspección Técnica, debes revisar el expediente que se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se definirá si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser desempeñado cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe realizarse cada década para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa el acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se evalúan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la condición y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de preservación del exterior y la cubierta, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
En el caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se determinan plazos para su reparación y se emite un informe con las actuaciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento de la construcción.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que deben, a pesar de que sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo exige el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede incurrir en una penalización.
De vez en cuando un propietario no quiere ejecutar la ITE puesto que su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Perito, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a ese Domicilio o declinar la materialización del Informe.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Muel se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no existan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deberían pasar esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que cuenta con la última palabra.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE puede oscilar dependiendo de muchos elementos, como la magnitud de la construcción, su antigüedad y su dificultad. Por regla general, el el lapso de tiempo que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas circunstancias puede aumentarse a más duración.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación minuciosa del estado de conservación y seguridad de la edificación, en este sentido se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones obligatorias.
Para asegurar un informe más exacto de la condición del edificio, hay posibilidad de que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o exámenes de humedad, eso podría alargar el tiempo de la inspección.
El Perito competente genera el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure en torno a 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no quiera asumir el Coste de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.