¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muíños es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es esencial, las ventajas, los elementos que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección debidamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo respecto a este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que descubren eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de llevar a cabo ajustes
La valoración del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos vinculados con la seguridad de las construcciones, la humedad existente, el deterioro, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. Pero voy a explicarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Desde hace algunos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha mejorado, incluyendo la inspección del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad, incluyendo la gestión energética. De esta manera, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas tareas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del Edificio y su cumplimiento con la normativa sobre seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio entregarse en algunos casos cuando una edificación tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta análisis completo de la Inspección de la Solidez del Inmueble, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si el edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho informe se definirá si la construcción ha pasado la inspección y si se han observado defectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y almacenar las ITE. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En orense, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que realizarse cada década para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En orense cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, tal como en orense.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la estructura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se revisa el estado de los componentes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se comprueba el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la electrificación, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se evalúa la situación de preservación del exterior y la cubierta, además del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la edificación para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el caso de que se localice desperfectos en alguno de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su reparación y se formula un documento con las operaciones fundamentales para preservar la protección y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que aportes el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería negar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no pretenda asumir la Tasa de la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente oscila entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una comprobación exhaustiva del estado de preservación y seguridad de la edificación, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las verificaciones esenciales.
En contadas ocasiones, puede ser requerido pasar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la inspección.
Después de la ITE se elabora el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el trámite puede extenderse cerca de 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Muíños están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y pensar que podría ser un costo sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Ayuntamiento impone a pasar la ITE por los años de la Construcción, en consecuencia el vecino no debería oponerse ya que puede ser sancionado en caso afirmativo.
A menudo un vecino no quiere ejecutar la Inspección Técnica ya que su Vivienda no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, dadas las circunstancias, podría suscribir sin inspeccionar esa Residencia o desestimar la materialización del Reporte Oficial.