¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñana es una verificación obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan posibles problemas y evaluarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros ligados con la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la degradación, aunque no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Pero quiero precisarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la conservación del bien inmueble. Y la IEE verifica la adaptabilidad y el ahorro energético.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el uso eficiente de la energía. De ahí que, actualmente se llama con el nombre de IEE para abarcar todas estas evaluaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la calidad de la construcción y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en ciertas regiones o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
El Certificado ITE presenta información detallada de el Estudio de la Estructura del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Muñana se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no surjan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones realmente sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee abonar la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cuestiones que se deben ejercer, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el precio será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento demanda a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del inmueble, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Esporádicamente, un propietario no desea pasar la Inspección debido a que su Casa no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Perito podría refutar el examen sin entrar al Inmueble o desestimar el materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe el cual se entrega tras la supervisión. En dicho expediente se informará si el edificio ha pasado la revisión y si se han observado desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es vinculante hacer la inspección de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
La Legislación IEE en avila define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para construcciones superior a 45 años. En avila cada diez años, para edificios de más de 30 años, así como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o impedimento. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
Entre otras cosas, en la ITE se analiza el estado de las siguientes zonas del edificio:
- Arquitectura: se revisa la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se analiza la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la condición de conservación del exterior y la cubierta, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- El Acceso: se comprueba la accesibilidad a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, comprobando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
- Infraestructuras: se revisa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique deficiencias en cualquiera de estos elementos, se preparan fechas para su regularización y se formula un informe con las operaciones fundamentales para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede cambiar en función de múltiples factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Por regla general, el el lapso de tiempo que se tarda en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
La metodología de la ITE involucra una revisión completa de la situación de conservación y protección de la construcción, por consiguiente se requiere un tiempo apropiado para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para garantizar un informe más preciso del estado de la propiedad, es posible que en algunos casos se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.