¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mundaka es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que valorar y cómo realizar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La peritación de la construcción se ejecuta por personal competente que observan posibles debilidades y concluirán la oportunidad de efectuar correcciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito inspeccionar riesgos potenciales ligados a la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el desgaste, no obstante no contempla la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte específicamente.
La ITE evalúa la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como la energía consumida.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, abarcando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de el uso eficiente de la energía. Por eso, actualmente se identifica como IEE para abarcar todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este documento debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o lugares de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE tiene datos sobre el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se ofrecen después de la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
De este modo:
La Normativa IEE en vizcaya establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser llevado a cabo cada decenio para las construcciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En vizcaya cada década, para construcciones superior a 30 años, al igual que en vizcaya.
¿Qué se mira en la ITE?
Se comprueba la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la estructura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
Particularmente, en la ITE se evalúa la condición de las siguientes zonas del edificio:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se comprueba la condición de conservación de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso al edificio para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, verificando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
En caso de que se localice desperfectos en alguno de estos componentes, se precisan plazos para su regularización y se emite un informe con las intervenciones fundamentales para preservar la protección y conservación de la edificación.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según las características de la Edificación o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección requerida, puede suponer unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
La duración de una ITE por regla general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunas circunstancias este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo apropiado para realizar la totalidad de las inspecciones esenciales, ya que se debe analizar detalladamente la situación de protección y mantenimiento del inmueble.
Para garantizar un análisis más exacto de la situación de la propiedad, es posible que en algunos casos se necesiten pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, lo que podría ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional competente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Mundaka se encuentran requeridos a completar la pertinente ITE inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse ya que se puede incurrir en una multa.
Otras veces, un propietario se niega a permitir la Inspección Técnica puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En este sentido, el Técnico podría negarse a el examen sin visitar el Inmueble o declinar el materializar el Documento Escrito.