¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Munébrega es una inspección imprescindible que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la ITE es importante, los beneficios, los componentes que hay que evaluar y cómo realizar una evaluación correctamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método esencial!
La peritación de la construcción se realiza por peritos expertos que identifican potenciales irregularidades y evaluarán la oportunidad de efectuar reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en las construcciones, la degradación, no obstante no contempla la identificación de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo déjame aclararte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del edificio. Y la IEE analiza la accesibilidad y la eficiencia energética.
Recientemente, la revisión técnica de un bien inmueble se ha modernizado, contemplando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la accesibilidad, junto con la eficacia energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todas estas mismas revisiones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este documento tiene que mostrarse en algunas ocasiones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE muestra datos sobre la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Construcción.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado si lo hace.
En muchos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección Técnica del Edificio puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Profesional, a este respecto, podría suscribir sin visitar esa Residencia o oponerse a la materialización del Documento Escrito.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes verificar el informe el cual se presenta al cabo de la auditoría. En dicho expediente se especificará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con el organismo público competente, puesto que es la responsable de la realización y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es vinculante la materialización de la ITE y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la ITE tiene que ser ejecutado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se analizan distintos elementos de la edificación, tal como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y los espacios comunes. Adicionalmente se examina la accesibilidad de la construcción, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con impedimento o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Revestimiento y Cubierta: se verifica la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
Si se localizan carencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de regularización y se elabora un escrito con las ejecuciones fundamentales para asegurar la protección y manutención inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Munébrega están obligados a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5 y 6 mil Euros.