¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Mungia es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, las partes que hay que comprobar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Permanece leyendo para saber todo referente a este método fundamental!
La supervisión de la edificación se efectúa por técnicos que descubren probables deficiencias y decidirán la conveniencia de realizar acondicionamientos
La auditoría de la construcción persigue inspeccionar amenazas relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la corrosión, aunque no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son la misma cosa. Pero voy a explicarte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE considera la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, además de la optimización energética. De esta manera, en la actualidad se le denomina como IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o lugares de España es de carácter obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra información acerca de la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de diferentes factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una verificación concienzuda de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, en consecuencia se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para asegurar un informe más exacto de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que de vez en cuando se necesiten comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de higrometría, esto podría prolongar el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la inspección se elabora el Informe por el Profesional autorizado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede demorar más o menos 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Mungia están requeridos a acatar la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no pretenda asumir el Coste de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
La responsabilidad de pasar la ITE es dado que te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el propietario no debería negarse puesto que se puede incurrir en una penalización.
Otras veces un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio ya que su Piso no está en las condiciones correctas. El Técnico, en esta situación, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desestimar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que analizar el informe que se presenta después de que la auditoría. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha superado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública responsable, que es la responsable de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Norma IEE en vizcaya determina que la ITE debe ser llevado a cabo cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya, la revisión tiene que realizarse cada diez años para edificios con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se revisan varios elementos del edificio, tal como la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, o sea, si es correctamente transitable para ciudadanos con minusvalía o movilidad reducida.
En la ITE se evalúa la situación de los componentes siguientes de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la condición de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Instalaciones: se analiza la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se descubra deficiencias en cualquiera de estos aspectos, se elaboran plazos para su subsanación y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas muy graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.