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inspeccion tecnica de edificios Munitibar-Arbatzegi Gerrikaitz

Artículo Actualizado a: enero 2025

¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?

La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Munitibar-Arbatzegi Gerrikaitz es un control indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de asegurar la seguridad y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.

En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, las ventajas, los elementos que tienes que evaluar y cómo ejecutar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo referente a este método esencial!

La comprobación del inmueble se ejecuta por peritos expertos que encuentran eventuales imperfecciones y determinarán la oportunidad de efectuar arreglo

La evaluación técnica del inmueble persigue inspeccionar peligros vinculados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, la degradación, aunque no incluye la detección de la aparición de aluminosis.

¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?

La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no tienen la misma función. No obstante déjame precisarte concretamente.

La función de la ITE es evaluar la situación del bien inmueble. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el uso de la energía.

Desde hace unos cuantos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el ahorro energético. Por eso, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas mismas tareas indispensables.

¿En qué Consiste el Certificado ITE?

El Certificado ITE es un Documento que verifica la situación de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los estándares de seguridad, habitabilidad, y el ambiente urbano.

Este documento tiene que ser presentado en algunos casos cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es requisito indispensable.

En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.

Un Certificado ITE incluye especificaciones de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento

El Certificado actúa como un Registro de referencia para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.

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¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?

En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en diversos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.

Si necesitas traspasar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a solicitar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.

En caso de no proceder a la Inspección requerida, puede involucrar unas multas realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5 y 6 mil Euros.

¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?

Para enterarse si un edificio ha ejecutado la Inspección Técnica de Edificio, debes examinar el informe que se proporciona posteriormente a la inspección. En dicha documentación se informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han encontrado desperfectos.

Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal competente, ya que es la encargada de la ejecución y anotación de las ITE. Como hemos mencionado antes, es apremiante la materialización de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.

De este modo:

La Norma IEE en vizcaya determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser efectuado cada decenio para los edificios que cuenten más de 50 años de antigüedad.

En Cataluña, la revisión tiene que realizarse cada década para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.

¿Qué se inspecciona en la ITE?

A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diversos componentes de la construcción, en particular la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se evalúa el acceso del edificio, así pues, si es correctamente transitable para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida.

En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las siguientes zonas del edificio:

  • Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
  • La Accesibilidad: se revisa la accesibilidad a la construcción para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido, evaluando la existencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
  • Zonas comunes: se comprueba el estado de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
  • Revestimiento y Tejado: se verifica la situación de mantenimiento del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
  • Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.

Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan las fechas de reparación y se formula una memoria con las operaciones obligatorias para preservar la protección y manutención inmueble.

¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?

En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.

El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.

El Ayuntamiento insta a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por lo tanto el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.

Incluso puede que un propietario no desea ejercer la Inspección puesto que su Apartamento no está en las circunstancias correctas. El Profesional, en cuyo caso, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o desechar la ejecución del Informe.

¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?

Cada uno de los Edificios en en Munitibar-Arbatzegi Gerrikaitz se encuentran requeridos a acatar la correspondiente ITE antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro

Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.

Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.

El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.

¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?

El tiempo de duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente varía entre 2 y 4 horas, en función de varios factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos este tiempo puede incrementarse.

Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo pertinente para someterse a todas las evaluaciones fundamentales, debido a que se tiene que examinar rigurosamente la calidad de protección y preservación del inmueble.

A menudo, puede ser indispensable pasar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más adecuada de la situación del edificio. Esto puede ampliar la duración del análisis.

El Profesional autorizado elabora el Documento tras la evaluación, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite dure más o menos tres semanas.

¿Quién paga la ITE de un edificio?

Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.

La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.

En el escenario de que no desee asumir el Importe de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.