¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñogalindo es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la Inspección Técnica es importante, las ventajas, las partes que tienes que evaluar y cómo hacer una inspección correctamente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre este método imprescindible!
El examen de la propiedad se efectúa por profesionales cualificados que detectan eventuales carencias y evaluarán si es necesario realizar soluciones
La evaluación técnica del inmueble persigue revisar peligros vinculados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, la degradación, aunque no abarca la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El propósito de la ITE es evaluar la situación de la vivienda. Y la IEE examina la accesibilidad así como el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la inspección del edificio en sí mismo, junto con la accesibilidad, sumado a la gestión energética. Así que, en la actualidad se nombra como IEE para abarcar todas estas inspecciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que atestigua la situación del Edificio y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunos casos cuando un inmueble tiene una antigüedad específica, y en determinadas o localidades de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como un Registro de consulta para la futura Inspección y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Muñogalindo están requeridos a cumplir con la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a vender la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo la Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones realmente considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades normalmente hay vecinos que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un costo considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
La responsabilidad de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería renunciar puesto que se puede entrañar una penalización.
En algunos casos un vecino no desea ejercer la Inspección dado a que su Piso no está en las circunstancias oportunas. El Técnico, en este sentido, podría suscribir sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para saber si el edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que evaluar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicho expediente se indicará si la construcción ha pasado la verificación y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en avila establece que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser desarrollado cada década para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección tiene que ejecutarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Específicamente, en la ITE se verifica la condición de las posteriores partes del edificio:
- La facilidad de Acceso: se comprueba el acceso al edificio para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos indispensables.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba el estado de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de preservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el supuesto de que se localice defectos en alguno de esos elementos, se determinan fechas para su rehabilitación y se suministra un documento con las ejecuciones necesarias para garantizar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad de la edificación. Sin embargo, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la ITE se hace necesario tener el tiempo apropiado para pasar todas las verificaciones obligatorias, ya que se tiene que evaluar plenamente la situación de protección y conservación del inmueble.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como revisión de materiales o mediciones de humedad, para poder hacer una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede extender el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Perito correspondiente, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar más o menos 3 semanas.