¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñogrande es una comprobación pertinente que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, los elementos que tienes que analizar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Continua leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se realiza por técnicos calificados que detectan posibles debilidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio tiene como objetivo revisar posibles peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha actualizado, incorporando la revisión de la propiedad en sí misma, además de la accesibilidad, sumado a la optimización energética. De ahí que, actualmente se nombra como IEE para incluir todas estas evaluaciones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento es necesario ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble tiene cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o zonas de España es exigido por ley.
En algunas localidades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
El Certificado ITE incluye detalles como la Evaluación de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de Escrito de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, aunque sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el precio será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a aprobar una inspección técnica de edificios.
El requisito de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo impone el Ayuntamiento por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
A menudo, un propietario no desea permitir la Inspección dado que su Piso no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Perito podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se pretenda tributar la ITE, exigido por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una ITE puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados documentados que se otorgan a continuación de la evaluación. Esta documentación especificará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
De este modo:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser realizado cada decenio para las edificaciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En avila cada decenio, para construcciones de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la ITE se revisan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las siguientes zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se comprueba el acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, analizando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos necesarios.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de rehabilitación y se emite una memoria con las ejecuciones decisivas para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Muñogrande se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería anular la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección imperativa, puede involucrar unas penalizaciones muy considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5 y 6 mil Euros.