¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñomer del Peco es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este post! Te mostramos los beneficios, las partes medibles y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por personal competente que observan posibles problemas y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La revisión técnica del inmueble busca revisar amenazas asociados a la seguridad de la construcción, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no incluye la detección de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. No obstante déjame aclararte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la condición de la construcción. Y la IEE evalúa la adaptabilidad y la eficacia energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, sumado a la accesibilidad, sumado a la gestión energética. De esta manera, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas evaluaciones requeridas.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que garantiza la condición de la construcción y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento tiene que mostrarse en determinadas situaciones cuando un inmueble tiene un número de años desde su construcción, y en determinadas provincias o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España el Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Equipos de Prevención de Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como un Expediente de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si el edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el expediente el cual se facilita al cabo de la auditoría. En dicho informe se informará si la construcción ha superado la verificación y si se han descubierto defectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y conservar las ITE. Ya hemos mencionado que es requerido ejecutar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos lugares a otros.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones de más de cuarenta y cinco años. En avila cada década, para edificios superior a 30 años, así como en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se evalúan diversos aspectos de la construcción, en particular la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. También se examina el acceso de la construcción, por consiguiente, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento reducido.
Específicamente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la edificación:
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con incapacidad o desplazamiento limitado, verificando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos imprescindibles.
- Fachada y Tejado: se verifica la situación de preservación de la fachada y el tejado, asimismo de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Instalaciones: se verifica la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica la situación de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el supuesto de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se establecen plazos para su regularización y se emite un informe con las ejecuciones indispensables para garantizar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si posees un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a la Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no intente asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE generalmente varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la magnitud, la antigüedad y la complicación del edificio. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo suficiente para realizar la totalidad de las comprobaciones indispensables, debido a que se debe examinar completamente la situación de seguridad y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser indispensable realizar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más adecuada de la calidad del edificio. Esto puede ampliar la duración de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Muñomer del Peco se encuentran requeridos a pasar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay algunas edificios que, según la Normativa Municipal deben someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un precio importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de pasar la ITE es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería renunciar puesto que se puede cometer una multa.
En muchos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica debido a que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Informe.