¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muñopepe es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo hacer una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
El examen de la propiedad se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles fallos y concluirán si es necesario realizar arreglo
La auditoría de la construcción tiene como objetivo analizar peligros relacionados a la seguridad de las construcciones, la humedad del ambiente, la corrosión, sin embargo no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son exactamente iguales. No obstante quiero explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha actualizado, incorporando la inspección de la propia construcción, sumado a la adaptabilidad, incluyendo el uso eficiente de la energía. Por consiguiente, actualmente se conoce con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica el estado de la construcción y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o localidades de España es imperativo.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
El Certificado ITE contiene detalles como el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una evidencia de referencia para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a instar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede implicar unas sanciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, debes examinar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración apuntará si el edificio ha pasado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es obligatorio efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de región a región.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya tiene que efectuarse cada década para edificaciones de más de 45 años. En avila cada decenio, para edificios superior a treinta años, al igual que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan muchos componentes de la construcción, entre ellos la arquitectura, las instalaciones, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se examina el acceso de la edificación, o sea, si es cómodamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica se evalúa la situación de las posteriores zonas de la edificación:
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento limitado, analizando la disponibilidad de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de preservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, incluso del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se preparan los plazos de reparación y se emite un informe con las actuaciones indispensables para proporcionar la protección y conservación inmueble.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y sospechar que el costo será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento exige a pasar la Inspección Técnica por los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces, un vecino no quiere permitir la Evaluación Técnica de la Edificación dado que su Domicilio no está con los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar el examen sin acudir al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Muñopepe están obligados a pasar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de distintos factores, como la magnitud del edificio, su edad y su complejidad. Por lo regular, el la duración que se tarda en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede alargarse más tiempo.
Para realizar la ITE se requiere contar con el tiempo suficiente para pasar todas las comprobaciones obligatorias, puesto que se tiene que inspeccionar concienzudamente la condición de protección y conservación del inmueble.
Para adquirir un análisis más exacto de la situación del inmueble, hay probabilidad de que ocasionalmente se precisen comprobaciones como revisión de materiales o mediciones de humedad, eso podría prolongar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la inspección se genera el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede extenderse más o menos tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.