¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Murueta es una prueba fundamental que se realiza en Edificios con la meta de garantizar la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por especialistas que encuentran eventuales carencias y decidirán la conveniencia de llevar a cabo soluciones
La peritación del edificio tiene como finalidad analizar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la presencia de humedad, la degradación, sin embargo no contempla la identificación de problemas de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, sin embargo, no son exactamente iguales. No obstante déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la eficiencia en el uso de la energía. En consecuencia, en la actualidad se conoce como IEE para contemplar todos estas evaluaciones necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que comprueba la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE incluye descripción minuciosa de el Estudio de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de referencia para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes verificar el expediente el cual se facilita después de la inspección. En dicha documentación se precisará si la construcción ha superado la revisión y si se han descubierto deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de finalizar y conservar las ITE. Como hemos dicho anteriormente que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de región a región.
Por ejemplo:
En vizcaya, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se necesita una evaluación cada década para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes aspectos de la edificación, tal como la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Adicionalmente se analiza el acceso de la construcción, por lo tanto, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de las partes siguientes de la construcción:
- Instalaciones: se comprueba la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, además de la envoltura, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se verifica la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se revisa el acceso al edificio para ciudadanos con minusvalidez o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se encuentre defectos en cualquiera de esos aspectos, se precisan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones fundamentales para proteger la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una ITE y pensar que el desembolso será elevado, podría ser una razón para que un vecino no esté conforme a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La obligación de pasar la Inspección Técnica es porque te lo reclama el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede entrañar una multa.
De vez en cuando, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne las características adecuadas. En cuyo caso, el Perito podría negarse a el examen sin pasar al Inmueble o desechar el confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Edificios en en Murueta se encuentran obligados a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una ITE puede alterarse en función de muchos factores, como la magnitud de la edificación, su edad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se ocupa en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una comprobación plena de la calidad de mantenimiento y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo apropiado para poder someterse a todas las comprobaciones requeridas.
Para garantizar un análisis más específico de la situación de la propiedad, hay posibilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como comprobación de materiales o mediciones de humedad, lo que podría extender el tiempo del análisis.
Una vez de que se efectuó la ITE se desarrolla el Documento por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Construcción o Piso.
En el caso de que no se intente reembolsar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.