¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Muxika es una verificación obligatoria que se realiza en Edificios con la finalidad de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por especialistas que detectan posibles debilidades y establecerán la necesidad de acondicionamientos
La auditoría de la construcción tiene como propósito evaluar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad del ambiente, la descomposición, aunque no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son la misma cosa. Sin embargo quiero aclararte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el mantenimiento de la propiedad. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la adaptabilidad, sumado a el rendimiento energético. De ahí que, actualmente se identifica como IEE para abarcar todos estas actividades indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma la situación del Edificio y su cumplimiento siguiendo las normas de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunos casos cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o zonas de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
El Certificado ITE presenta datos sobre la Comprobación de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se ocupa en realizar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunas situaciones puede prorrogarse a más duración.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario contar con el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las evaluaciones requeridas, ya que se tiene que evaluar detalladamente la situación de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un análisis más exacto de la condición de la propiedad, es posible que en algunos casos se precisen pruebas complementarias como análisis de materiales o exámenes de higrometría, eso podría prolongar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional correspondiente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por lo cual todo el proceso puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Muxika están requeridos a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la condición del Edificio o Piso.
En el escenario de que no se desee tributar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté conforme a aprobar una ITE.
El requerimiento de ejecutar la Inspección Técnica es debido a que te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar puesto que se puede perpetrar una penalización.
Esporádicamente, un propietario no quiere autorizar la Evaluación Técnica de la Edificación porque su Apartamento no está con los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Técnico podría desechar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica, debes revisar los resultados establecidos que se ofrecen a continuación de la inspección. Esta información apuntará si la edificación ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública competente, puesto que es la encargada de la materialización y registro de las ITE. Como acabamos de decir, es obligado la implementación de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
En vizcaya, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en vizcaya y vizcaya, se obliga a una supervisión cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican diferentes elementos del edificio, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se analiza el acceso de la edificación, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con imposibilidad o desplazamiento reducido.
En particular, en la ITE se revisa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, verificando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Infraestructuras: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se determinan los plazos de regularización y se formula un informe con las operaciones necesarias para asegurar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede constituir unas sanciones bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.