¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Náquera es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la protección y la debida conservación de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la ITE es fundamental, los beneficios, las partes que tienes que analizar y cómo hacer una evaluación adecuadamente. ¡Sigue leyendo para conocer todo referente a esta práctica fundamental!
La evaluación técnica del edificio se ejecuta por técnicos que descubren posibles anomalías y concluirán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La peritación del edificio tiene como finalidad inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de las edificaciones, la humedad existente, el deterioro, sin embargo no cubre la detección de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no tienen la misma función. Pero déjame explicarte concretamente.
El fin de la ITE es evaluar el estado general del bien inmueble. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y la energía consumida.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha optimizado, contemplando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, sumado a el rendimiento energético. Por tanto, ahora se nombra bajo el nombre de IEE para incluir todas estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que confirma la situación del inmueble y su cumplimiento según los criterios de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el contexto urbano.
Este Certificado debe presentarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse aún cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee especificaciones de el Estudio de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Prevención de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un trato entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones muy graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha pasado la ITE, tienes que analizar el informe que se facilita posteriormente a la supervisión. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado deficiencias.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la realización y consignación de las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la Inspección y que varía de unas zonas a otras.
De este modo:
La Regulación IEE en Asturias establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser desempeñado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificios superior a 45 años. En la Comunidad de valencia cada 10 años, para construcciones superior a treinta años, lo mismo que en valencia.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se revisan distintos componentes de la edificación, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, el tejado y los espacios comunes. Además se examina la accesibilidad de la construcción, así pues, si es fácilmente transitable para ciudadanos con imposibilidad o movimiento limitado.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba el estado de las siguientes partes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con minusvalía o desplazamiento reducido, examinando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa el estado de conservación del exterior y el tejado, además de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, así como la energía, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se encuentre desperfectos en cualquiera de estos puntos, se precisan fechas para su reparación y se aporta un informe con las operaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención del edificio.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades frecuentemente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una ITE.
La exigencia de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería negarse ya que se puede incurrir en una penalización.
Ocasionalmente, un propietario no quiere pasar la Evaluación Técnica de la Edificación ya que su Apartamento no reúne las características adecuadas. En este caso, el Perito podría desestimar la inspección sin entrar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Náquera están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunas edificios que, según las Leyes Municipales deben someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse dependiendo de muchos factores, como el tamaño de la edificación, su edad y su complicación. Por lo regular, el el lapso de tiempo que se demora en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede ampliarse a más duración.
Para efectuar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario sacar el tiempo adecuado para realizar todas las inspecciones exigidas, ya que se tiene que analizar rigurosamente la condición de protección y preservación del inmueble.
Para obtener un análisis más exacto del estado del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como revisión de materiales o cálculos de humedad, lo que podría alargar el tiempo de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el proceso puede demorar cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda abonar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.