¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Narrillos del Álamo es una auditoría necesaria que se realiza en Edificios con el objetivo de asegurar la seguridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es importante, las ventajas, los elementos que hay que evaluar y cómo ejecutar una inspección correctamente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica imprescindible!
La revisión de la construcción se realiza por especialistas que encuentran probables deficiencias y concluirán si es necesario realizar mejoras
La comprobación del Edificio busca evaluar riesgos potenciales relacionados con la seguridad de la estructura, la presencia de humedad, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero déjame precisarte particularmente.
La ITE evalúa el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE considera la adaptabilidad así como el ahorro energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha vuelto más completa, incorporando la inspección de la estructura del edificio, así como la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la eficacia energética. De esta manera, en la actualidad se llama con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado debe mostrarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas comunidades o lugares de España es requisito indispensable.
En algunas poblaciones de España dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
El Certificado ITE posee datos sobre la Revisión de la Robustez de la Edificación, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una evidencia de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si el edificio ha realizado la ITE, debes comprobar los resultados documentados que se proveen luego de la evaluación. Esta información precisará si la construcción ha superado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho anteriormente que es obligatorio efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
En concreto:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada diez años, para edificios de más de 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se verifican numerosos elementos del edificio, entre ellos la estructura, la infraestructura, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Además se revisa el acceso del edificio, en pocas palabras, si es cómodamente transitable para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se revisa la condición de los elementos siguientes del edificio:
- Fachada y Tejado: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
- La Accesibilidad: se comprueba la accesibilidad a la edificación para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, examinando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos requeridos.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se identifican deficiencias en determinados de estos componentes, se precisan las fechas de reparación y se suministra un documento con las intervenciones imprescindibles para asegurar la protección y conservación inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la naturaleza de la Construcción o Piso.
En el caso de que no quiera asumir la Tasa de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de varios factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complejidad. En general, el la duración que se adopta en ejecutar una ITE suele fluctuar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunos casos puede aumentarse más tiempo.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo adecuado para pasar todas las inspecciones indispensables, dado que se debe evaluar rigurosamente el estado de protección y mantenimiento del edificio.
A menudo, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada del estado del edificio. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Narrillos del Álamo están requeridos a cumplir con la correspondiente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no surjan problemas.
Existen algunas edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un coste considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la ITE es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse dado que se puede perpetrar una multa.
En algunos casos, un vecino no desea permitir la Inspección puesto a que su Vivienda no reúne las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría negarse a la inspección sin inspeccionar el Inmueble o declinar el materializar el Reporte Oficial.