¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Narrillos del Rebollar es un examen indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la meta de proteger la integridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te mostramos por qué la Inspección Técnica es fundamental, los beneficios, los componentes que tienes que valorar y cómo efectuar una inspección adecuadamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a esta práctica fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran probables deficiencias y decidirán si es necesario realizar mejoras
La valoración del edificio tiene como propósito revisar riesgos ligados a la seguridad de la construcción, la humedad existente, la descomposición, no obstante no contempla la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no tienen la misma función. Pero voy a precisarte específicamente.
La ITE evalúa la conservación del edificio. Y la IEE evalúa la adaptabilidad así como el rendimiento energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha vuelto más completa, englobando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. Por tanto, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas prácticas obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la calidad de la edificación y su cumplimiento siguiendo los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento tiene que presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en ciertos lugares o localidades de España es de carácter obligatorio.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Un Certificado ITE posee información acerca de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una evidencia de orientación para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Narrillos del Rebollar se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha ejecutado la ITE, tienes que inspeccionar el expediente que se presenta después de que la auditoría. En dicho informe se apuntará si la construcción ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no dispone de acceso al expediente, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la implantación y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unas localidades a otras.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que realizarse cada diez años para edificios con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a una supervisión cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para examinar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o imposibilidad. En la ITE se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y las zonas comunes.
En la ITE se comprueba la situación de las zonas siguientes del edificio:
- Fachada y Cubierta: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y la cubierta, adicionalmente del recubrimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Estructura: se verifica la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la construcción, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Instalaciones: se comprueba la condición y funcionamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de climatización.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos aspectos, se elaboran fechas para su subsanación y se emite un documento con las operaciones obligatorias para asegurar la protección y conservación del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no efectuar la Inspección imperativa, puede entrañar unas sanciones realmente considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y creer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente un propietario no desea ejecutar la ITE dado a que su Casa no está en las circunstancias apropiadas. El Técnico, en este sentido, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o desestimar la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE en general oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como el tamaño, la edad y la complejidad de la edificación. No obstante, en algunas circunstancias esta duración puede incrementarse.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se requiere sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las evaluaciones cruciales, debido a que se tiene que analizar en profundidad la situación de protección y conservación del inmueble.
De vez en cuando, puede ser imprescindible someterse a comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder realizar una inspección más acertada de la calidad del inmueble. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Tras la ITE se elabora el Documento por el Técnico autorizado, se firma y entrega en la Administración Municipal, por lo cual todo el procedimiento puede demorar en torno a tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Construcción o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la ITE, exigida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.