¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Narros del Puerto es una comprobación pertinente que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los componentes que tienes que evaluar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo referente a esta práctica fundamental!
La revisión de la construcción se realiza por expertos que observan potenciales defectos y determinarán la necesidad de mejoras
La valoración del edificio tiene como objetivo examinar amenazas asociados con la seguridad de la estructura, la humedad en la estructura, el desgaste, pero no cubre la detección de los síntomas de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no tienen la misma función. Pero quiero aclararte concretamente.
La función de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE examina la adaptabilidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha actualizado, abarcando la revisión del edificio en sí mismo, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la eficacia energética. Por consiguiente, ahora se le denomina bajo el nombre de IEE para contemplar todos estas mismas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con los criterios de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE presenta información acerca de el Estudio de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
El Certificado funciona como un Registro de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que presentes el Certificado ITE, no obstante si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones muy importantes que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Narros del Puerto están obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la evaluación. Esta declaración definirá si la edificación ha pasado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del material informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de completar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en avila precisa que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) debe ser ejecutado cada diez años para las construcciones que cuenten más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificios superior a cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para edificaciones superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican distintos componentes del edificio, entre ellos la estructura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. También se revisa la facilidad de acceso de la construcción, así pues, si es correctamente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las partes siguientes de la edificación:
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de preservación de los espacios comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se analiza el acceso al edificio para usuarios con impedimento o desplazamiento limitado, comprobando la presencia de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
- Revestimiento y Cubierta: se analiza la situación de preservación de la fachada y el tejado, incluso del envolvente, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Estructura: se evalúa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y los pilares.
En el caso de que se descubra defectos en cualquiera de estos elementos, se preparan plazos para su regularización y se emite un escrito con las actuaciones requeridas para proporcionar la seguridad y manutención de la construcción.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) por regla general cambia entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como el tamaño, la edad y la complicación de la construcción. Ahora bien, en ciertos casos este lapso de tiempo puede incrementarse.
El proceso de la ITE consiste en una auditoría en profundidad de la calidad de preservación y seguridad de la construcción, por lo cual se requiere un tiempo apropiado para poder pasar todas las comprobaciones fundamentales.
En ocasiones, puede ser imprescindible pasar testeos complementarios, como análisis de materiales o mediciones de humedad, para poder desempeñar una inspección más acertada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Informe tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso tarde en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Vivienda.
En el supuesto de que no desee asumir el Importe de la ITE, requerida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aún cuando sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requisito de pasar la inspección es porque te lo demanda el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería oponerse dado que se puede incurrir en una penalización.
A menudo, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio puesto a que su Vivienda no está con los requisitos adecuados. En esta situación, el Técnico podría oponerse a el examen sin visitar el Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.