¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Narros de Saldueña es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos medibles y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es imprescindible.
La comprobación del inmueble se realiza por peritos expertos que identifican posibles fallos y decidirán la necesidad de arreglo
La comprobación del Edificio busca analizar peligros ligados con la seguridad de la edificación, la humedad en la edificación, la corrosión, sin embargo no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero déjame explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, englobando la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, así como la optimización energética. En consecuencia, actualmente se le denomina como IEE para abarcar todas estas actividades obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que constata el estado de la estructura y su cumplimiento con los estándares de seguridad, habitabilidad, y su entorno urbano.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando un edificio tiene un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o localidades de España es obligatorio.
En diversas localidades de España el Certificado ITE se exige su presentación además cuando se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Un Certificado ITE contiene descripción minuciosa de la Revisión de la Resistencia de la Construcción, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado cumple con la finalidad de un Registro de orientación para la Evaluación futura y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE por lo general oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) involucra una evaluación minuciosa del estado de mantenimiento y seguridad del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones cruciales.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más acertada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Documento por el Técnico correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en este sentido todo el trámite puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Narros de Saldueña están requeridos a completar la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de la condición del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir el Importe de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y creer que podría ser un desembolso considerable podría ser una de las causas por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de proceder a la inspección es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería oponerse porque se puede entrañar una penalización.
Esporádicamente un propietario no desea ejecutar la ITE ya que su Vivienda no está en las condiciones oportunas. El Profesional, en esta situación, podría suscribir sin entrar a esa Residencia o negarse a la realización del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el expediente el cual se proporciona con posterioridad a la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no posee acceso al informe, puede consultar con la administración estatal correspondiente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y anotación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la materialización de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en avila precisa que la ITE debe ser desempeñado cada decenio para los edificios que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En avila cada 10 años, para edificios de más de 30 años, al igual que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se comprueban muchos componentes de la edificación, en particular la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se examina el acceso de la edificación, en concreto, si es correctamente transitable para ciudadanos con impedimento o desplazamiento reducido.
Concretamente, en la Inspección Técnica se revisa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, incluido los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- El Acceso: se evalúa el acceso a la edificación para ciudadanos con imposibilidad o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes imprescindibles.
- Espacios Comunes: se revisa el estado de conservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, asimismo del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se comprueba el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, así como la electrificación, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se encuentre defectos en alguno de estos puntos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se emite un informe con las actuaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a ordenar que proporciones el Certificado ITE, pero si existe un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería anular la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas bastante importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.