¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nava de Arévalo es una verificación obligatoria que se ejecuta en Edificios con la finalidad de proteger la integridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La inspección del inmueble se ejecuta por profesionales del ramo que descubren eventuales carencias y concluirán si es necesario realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como propósito analizar riesgos potenciales ligados a la seguridad de los edificios, la presencia de humedad, el desgaste, sin embargo no contempla la identificación de la manifestación de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. Sin embargo quiero explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar la condición del inmueble. Y la IEE evalúa la accesibilidad y la energía consumida.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha optimizado, englobando la revisión de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Por tanto, ahora se refiere como IEE para contemplar todos estas mismas inspecciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la calidad de la edificación y su cumplimiento según los estándares de seguridad estructural, habitabilidad y confort, y las condiciones urbanas.
Este documento es obligatorio mostrarse en algunos casos cuando una edificación cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en algunas provincias o localidades de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
El Certificado ITE contiene información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos de Detección de Incendios, Red de Suministro Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado cumple con la finalidad de una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) normalmente fluctúa entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como la magnitud, la edad y la complejidad de la edificación. Aunque, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
La metodología de la ITE incluye una comprobación completa del estado de mantenimiento y seguridad de la edificación, por lo cual se necesita un tiempo suficiente para poder someterse a todas las inspecciones fundamentales.
Para obtener un informe más exacto del estado del edificio, hay posibilidad de que de vez en cuando se requieran comprobaciones como estudios de materiales o cálculos de humedad, lo que podría prolongar el tiempo de la inspección.
El Perito cualificado elabora el Documento tras la evaluación, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el proceso dure más o menos 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nava de Arévalo se encuentran obligados a completar la adecuada Inspección Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no surjan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Inspección cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que dispone de la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición del Edificio o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir el Importe de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades normalmente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben efectuar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de los argumentos por las que un propietario se niegue a realizar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de hacer la ITE es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años de la Construcción y el vecino no debería negarse dado que se puede perpetrar una sanción.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Apartamento no está en las circunstancias perfectas. El Profesional, en este sentido, podría firmar sin inspeccionar esa Vivienda o desechar la ejecución del Reporte Oficial.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado la ITE, debes verificar el expediente el cual se proporciona tras la supervisión. En dicha documentación se apuntará si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado desperfectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con la administración estatal pertinente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes, es apremiante la implementación de la inspección técnica de edificios y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en avila y avila, se requiere una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se analizan varios componentes de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Asimismo se analiza la accesibilidad del edificio, es decir, si es cómodamente transitable para personas con minusvalía o movimiento limitado.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, incluido los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se verifica el estado de preservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para usuarios con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
En caso de que se identifique defectos en cualquiera de estos componentes, se preparan plazos de tiempo para su corrección y se emite un escrito con las intervenciones decisivas para garantizar la protección y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si deseas liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería negar la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede implicar unas multas muy elevadas que van a estar sujetas del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.