¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nava de Roa es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial, los beneficios, las partes que hay que examinar y cómo realizar una inspección convenientemente. ¡Sigue leyendo para saber todo sobre esta práctica imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por inspectores autorizados que observan posibles anomalías y juzgarán la necesidad de arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad evaluar amenazas asociados con la seguridad de la construcción, la humedad presente, la descomposición, aunque no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. No obstante voy a precisarte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE inspecciona la accesibilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha mejorado, incluyendo la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, así como el consumo energético. De este modo, actualmente se refiere como IEE para incluir todas estas tareas requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba la situación de la propiedad y su cumplimiento según las regulaciones de seguridad, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este Certificado tiene que mostrarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con una edad determinada, y en algunas comunidades o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE muestra datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como Escrito de orientación para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Nava de Roa están obligados a cumplir con la adecuada ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deben pasar la Evaluación cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si su edificio ha pasado una Inspección Técnica, debes comprobar el informe que se proporciona después de la supervisión. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la evaluación y si se han detectado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es obligado hacer la evaluación de edificios y que su ámbito varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
La Norma IEE en burgos establece que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser ejecutado cada diez años para las edificaciones que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión tiene que llevarse a cabo cada diez años para edificaciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en burgos y burgos, se necesita un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se verifica el acceso del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o impedimento. En la ITE se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la ITE se analiza la situación de las partes siguientes del edificio:
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con imposibilidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Cubierta: se comprueba la condición de conservación del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Infraestructuras: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, así como la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Espacios Comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
En el caso de que se identifique deficiencias en alguno de estos componentes, se establecen plazos para su subsanación y se formula un escrito con las actuaciones requeridas para procurar la protección y mantenimiento del edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede suponer unas multas muy elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades con frecuencia hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que ejercer, por más que sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE y sospechar que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del Edificio, por esta razón el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a autorizar la Inspección Técnica dado que su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o declinar el confeccionar el Informe.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de una ITE puede oscilar dependiendo de varios factores, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complejidad. En general, el el tiempo que se tarda en completar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas situaciones puede ampliarse más tiempo.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario disponer del tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones exigidas, ya que se tiene que evaluar minuciosamente la calidad de seguridad y conservación del edificio.
Para adquirir un informe más exacto de la condición de la propiedad, hay posibilidad de que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como estudios de materiales o exámenes de higrometría, eso podría ampliar la duración del análisis.
El Perito cualificado genera el Informe tras la inspección, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.