¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navacepedilla de Corneja es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te describimos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a este método fundamental!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por expertos que detectan probables deficiencias y evaluarán la conveniencia de llevar a cabo correcciones
La supervisión de la propiedad persigue revisar amenazas asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, la erosión, sin embargo no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. No obstante déjame aclararte particularmente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado general de la estructura. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
Desde hace unos cuantos años, la revisión de una edificación se ha actualizado, abarcando la revisión de la estructura del edificio, además de la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. De ahí que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para contemplar todas estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita la situación de la estructura y su cumplimiento con las disposiciones sobre seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el paisaje urbano.
Este documento es necesario entregarse en ciertas circunstancias cuando un inmueble cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE muestra detalles como la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado funciona como Escrito de consulta para la próxima Supervisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si quieres traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que proporciones el Certificado ITE, no obstante si existe un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas penalizaciones bastante sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Navacepedilla de Corneja se encuentran obligados a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar los resultados establecidos que se proveen luego de la evaluación. Esta información indicará si la construcción ha superado la verificación y si se han hallado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos mencionado antes que es obligado ejecutar la revisión técnica de edificios y que su ámbito varía de unas zonas a otras.
Por ejemplo:
La Regulación IEE en avila determina que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios superior a cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificios de más de treinta años, así como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se evalúa la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con movilidad reducida o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la condición y funcionamiento del equipamiento del edificio, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La Accesibilidad: se revisa el acceso a la construcción para personas con imposibilidad o desplazamiento limitado, examinando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Fachada y Cubierta: se verifica el estado de mantenimiento de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las cañerías de agua pluvial.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
Si se encuentran defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de regularización y se formula un escrito con las ejecuciones imprescindibles para preservar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una ITE por lo regular oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en ciertos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE involucra una investigación pormenorizada del estado de conservación y protección de la construcción, en consecuencia se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las inspecciones fundamentales.
Para obtener un análisis más específico de la situación del edificio, es posible que en contadas ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o mediciones de higrometría, esto podría alargar el tiempo de la inspección.
El Técnico competente prepara el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure más o menos 3 semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la naturaleza del Edificio o Piso.
En el caso de que no pretenda asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, los vecinos que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una ITE e idear que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
El Ayuntamiento solicita a pasar la ITE por la Antigüedad del inmueble, de modo que el vecino no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
Otras veces, un vecino no quiere permitir la Inspección dado que su Vivienda no está con las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o negarse a materializar el Informe.