¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navadijos es un control indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de velar por la integridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo respecto a esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te especificamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La valoración de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan posibles debilidades y decidirán si es necesario realizar arreglos
La inspección del edificio tiene como finalidad analizar posibles peligros asociados a la seguridad de las construcciones, la humedad en las construcciones, el desgaste, pero no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Sin embargo déjame precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión de una edificación se ha optimizado, abarcando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, incluyendo la optimización energética. Por consiguiente, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para abarcar todos estas verificaciones requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que certifica la condición de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad, y el entorno de la edificación.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la construcción.
Este Certificado ITE posee información detallada de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
Este Certificado actúa como una prueba de referencia para la próxima Revisión y mantenimiento del Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Navadijos están requeridos a acatar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Existen varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que detenta la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años obligan a pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un trato entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas sanciones muy importantes que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las particularidades de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo se realiza una ITE y pensar que el costo será sustancial, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento insta a pasar la inspección debido a los años de la edificación, por consiguiente el propietario no debería resistirse ya que puede ser penalizado si lo hace.
Muchas veces un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin inspeccionar esa Vivienda o declinar la realización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si el edificio ha completado una Inspección Técnica, tienes que inspeccionar el informe el cual se entrega después de que la auditoría. En dicha documentación se especificará si la construcción ha superado la evaluación y si se han descubierto desperfectos.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Ya hemos mencionado que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Ley IEE en avila define que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) debe ser practicado cada decenio para los edificios que posean más de 50 años de edad.
En Cataluña debe ejecutarse cada diez años para edificios de más de cuarenta y cinco años. En la Comunidad de avila cada decenio, para edificaciones de más de 30 años, lo mismo que en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se comprueba la accesibilidad del edificio, para verificar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se revisa la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se revisa la condición y comportamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de preservación de la fachada y la cubierta, asimismo del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- El Acceso: se analiza el acceso a la edificación para usuarios con minusvalidez o desplazamiento reducido, evaluando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de estos elementos, se determinan plazos de tiempo para su reparación y se suministra un informe con las ejecuciones convenientes para procurar la seguridad y conservación del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complejidad. Usualmente, el el período que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la ITE consiste en una evaluación concienzuda de la condición de preservación y protección de la construcción, por ese motivo se requiere un tiempo adecuado para poder realizar la totalidad de las verificaciones necesarias.
Para conseguir un análisis más preciso de la condición de la propiedad, hay probabilidad de que en algunos casos se necesiten comprobaciones como análisis de materiales o mediciones de higrometría, esto podría extender la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda más o menos 3 semanas.