¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navaescurial es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con la finalidad de garantizar la integridad y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te especificamos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación convenientemente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
El análisis de la edificación se lleva a cabo por personal competente que identifican posibles fallos y decidirán la necesidad de correcciones
La valoración del edificio persigue revisar riesgos potenciales relacionados a la seguridad de las edificaciones, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son sinónimos. Sin embargo voy a aclararte particularmente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha mejorado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, junto con la accesibilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. Por eso, en la actualidad se identifica con el nombre de IEE para incluir todos estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que comprueba la condición del inmueble y su cumplimiento según los estándares de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este informe es obligatorio mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee una edad determinada, y en algunas comunidades o localidades de España es imperativo.
En varias poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Este Certificado ITE tiene especificaciones de la Inspección de la Consistencia de la Estructura, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de una evidencia de referencia para la futura Inspección y conservación de la Estructura.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navaescurial están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Hay algunos edificios que, según la Normativa Municipal deberían realizar la Inspección cada cierta temporada, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de requerimiento.
Si aspiras a traspasar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a exigir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no efectuar esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones bastante sustanciales que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente liquidar la Inspección Técnica de Edificios, requerido por el Ayuntamiento, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un precio considerable podría ser una de las razones por las que un propietario no esté de acuerdo a ejecutar la Inspección Técnica de Edificios.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es debido a que te lo reclama el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería oponerse dado que se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones un vecino no quiere ejecutar la Inspección dado a que su Apartamento no está en las condiciones perfectas. El Profesional, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a ese Domicilio o rehusar la ejecución del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha culminado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar el expediente que se facilita con posterioridad a la auditoría. En dicha documentación se informará si la construcción ha superado la evaluación y si se han encontrado desperfectos.
Si no dispone de acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la implantación y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la implementación de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe efectuarse un Informe de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada década, para edificaciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para personas con movimiento limitado o discapacidad. En la Inspección Técnica se evalúan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
Fundamentalmente, en la ITE se revisa la condición de las siguientes partes de la edificación:
- Infraestructuras: se comprueba la situación y comportamiento de las instalaciones de la construcción, así como la corriente eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Espacios Comunes: se analiza la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos fundamentales.
- Fachada y Cubierta: se evalúa la situación de conservación del exterior y el tejado, incluso del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y protección de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se detecte deficiencias en cualquiera de esos elementos, se establecen plazos para su corrección y se aporta un informe con las intervenciones convenientes para garantizar la seguridad y manutención del edificio.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de distintos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complicación. En general, el el tiempo que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, aunque en algunas situaciones puede prolongarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una revisión concienzuda de la condición de conservación y seguridad del edificio, consiguientemente se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
En ocasiones, puede ser requerido pasar pruebas complementarias, como análisis de materiales o cálculos de humedad, para poder hacer una evaluación más precisa de la calidad del inmueble. Esto puede extender el tiempo de la inspección.
Con posterioridad a la ITE se desarrolla el Informe por el Técnico correspondiente, se firma y entrega en la Administración Municipal, en consecuencia todo el procedimiento puede durar en torno a tres semanas.