¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navahondilla es una auditoría necesaria que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la protección y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
En este post, te especificamos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, los componentes que hay que comprobar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo referente a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se realiza por inspectores capacitados que encuentran posibles fallos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La evaluación técnica del inmueble tiene como finalidad inspeccionar peligros ligados a la seguridad de la edificación, la humedad en la estructura, el deterioro, aunque no cubre la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son sinónimos. Sin embargo déjame precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la verificación de una construcción se ha vuelto más completa, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de la gestión energética. De este modo, en la actualidad se llama como IEE para incluir todas estas actividades necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que atestigua la calidad de la construcción y su cumplimiento siguiendo las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y su entorno urbano.
Este informe debe presentarse en ciertas circunstancias cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en algunas comunidades o localidades de España es exigido por ley.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE presenta especificaciones de el Estudio de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos de Detección de Incendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de orientación para la próxima Supervisión y conservación de la Estructura.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, por más que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y pensar que podría ser un precio importante podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
La obligatoriedad de pasar la inspección es debido a que te lo solicita el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
Incluso puede que un propietario no desea pasar la Inspección puesto que su Casa no está en las circunstancias perfectas. El Ingeniero, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Residencia o rehusar la realización del Reporte Oficial.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta las características del Edificio o Vivienda.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no desee asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que comprobar el informe que se entrega después de la supervisión. En dicho informe se indicará si la edificación ha pasado la revisión y si se han detectado desperfectos.
Si no dispone de acceso al expediente, puede averiguar con la administración pública pertinente, puesto que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligado la consecución de la ITE y que difiere de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe efectuarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la inspección debe llevarse a cabo cada decenio para edificaciones con una edad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa el acceso del inmueble, para revisar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o incapacidad. En la Inspección Técnica se analizan la arquitectura, las instalaciones, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica se comprueba la condición de las zonas siguientes de la construcción:
- La facilidad de Acceso: se analiza la facilidad de acceso al edificio para usuarios con impedimento o movilidad reducida, analizando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes requeridos.
- Revestimiento y Tejado: se comprueba la condición de preservación de la fachada y la cubierta, incluso del envolvente, las repisas y las bajantes de agua pluvial.
- Instalaciones: se evalúa la condición y funcionamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electrificación, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Zonas comunes: se evalúa la situación de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En el caso de que se identifique desperfectos en alguno de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se formula un informe con las operaciones requeridas para proteger la protección y manutención de la construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Navahondilla están requeridos a acatar la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar la Inspección cada cierta temporada, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a liquidar la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que remitas el Certificado ITE, no obstante si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.