¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navajas es un examen indispensable que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este post! Te explicamos las ventajas, las partes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La comprobación del inmueble se efectúa por técnicos calificados que identifican posibles anomalías y evaluarán la necesidad de soluciones
La supervisión de la propiedad tiene como finalidad examinar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la descomposición, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no son exactamente iguales. Pero quiero precisarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la condición del inmueble en cuestión. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con el rendimiento energético. Por eso, actualmente se nombra como IEE para contemplar todas estas prácticas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la situación del inmueble y su cumplimiento según los reglamentos de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando una edificación posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es requisito indispensable.
En varias localidades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo incluso mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE incluye detalles como la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Prevención de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de consulta para la próxima Revisión y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Navajas se encuentran requeridos a pasar la pertinente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el mismo catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que proporciones el Certificado ITE, sin embargo si hay un consentimiento entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede entrañar unas multas realmente elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar inclusive entre 5000 y 6000 Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según las características de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se quiera abonar la ITE, imprescindible por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades habitualmente hay personas que no están conformes con los asuntos que se deben iniciar, por más que sean obligadas.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sugerir que el precio será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El Gobierno Municipal insta a pasar la inspección por los años del inmueble, de modo que el propietario no debería oponerse ya que puede ser sancionado si lo hace.
Esporádicamente, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica de Edificio porque su Apartamento no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría oponerse a el examen sin acudir al Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes evaluar los resultados establecidos que se proveen a continuación de la inspección. Esta declaración especificará si el edificio ha pasado la verificación y si se han localizado irregularidades.
Si no tiene acceso al informe, puede acudir con el organismo público pertinente, dado que es la responsable de la ejecución y anotación de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir, es obligatorio la ejecución de la inspección técnica de edificios y que varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En castellon, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe ejecutarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada decenio para edificios de más de cuarenta y cinco años. En castellon cada diez años, para edificaciones superior a 30 años, lo mismo que en castellon.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
En particular, en la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Instalaciones: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, entre otras cosas la energía eléctrica, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Fachada y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, examinando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros elementos necesarios.
Si se encuentran carencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de rehabilitación y se formula un documento con las intervenciones imprescindibles para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en gran medida varía entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Aunque, en algunas situaciones este tiempo puede incrementarse.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una investigación exhaustiva de la situación de mantenimiento y seguridad del edificio, por esa razón se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las comprobaciones obligatorias.
Incluso, puede ser imprescindible someterse a testeos complementarios, como estudios de materiales o exámenes de higrometría, para poder desempeñar una inspección más concreta de la condición del inmueble. Eso puede alargar la duración de la evaluación.
Tras la ITE se desarrolla el Informe por el Profesional autorizado, se firma y presenta en el Ayuntamiento, por ese motivo todo el proceso puede demorar en torno a tres semanas.