¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalilla es una prueba fundamental que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método vital leyendo este post! Te describimos los beneficios, los componentes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es esencial.
La peritación de la construcción se ejecuta por técnicos calificados que detectan probables deficiencias y determinarán si es necesario realizar mejoras
La peritación del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros ligados con la seguridad de la propiedad, la humedad en el inmueble, la descomposición, aunque no abarca la identificación del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Pero quiero explicarte específicamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad y el rendimiento energético.
En los últimos tiempos, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, contemplando la evaluación de la propia construcción, además de la adaptabilidad, sumado a la eficiencia en el uso de la energía. Por consiguiente, actualmente se refiere con el nombre de IEE para abarcar todos estas mismas verificaciones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que acredita la condición de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad urbana, y el ámbito urbano.
Este Certificado tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación posee una antigüedad específica, y en ciertos lugares o zonas de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se solicita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE tiene información detallada de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Medios de Protección contra Incendios, Red Eléctrica y de Saneamiento
Este Certificado funciona como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Navalilla se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay varios edificios que, según las Leyes Municipales deben pasar esa Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, debes analizar el informe el cual se presenta tras la inspección. En dicha documentación se definirá si la construcción ha pasado la revisión y si se han localizado defectos.
Si no dispone del material informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligado efectuar la evaluación de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unos sitios a otros.
Por ejemplo:
La Legislación IEE en segovia define que la ITE debe ser efectuado cada década para las construcciones que acumulen más de 50 años de edad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada diez años para edificaciones con una edad de más de 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una supervisión cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para evaluar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, la cubierta, el exterior y los espacios comunes.
En la ITE se evalúa el estado de los elementos siguientes de la edificación:
- Arquitectura: se evalúa la estabilidad y seguridad de la estructura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- Fachada y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, adicionalmente del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se comprueba el estado y comportamiento del equipamiento del edificio, además de la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
En el caso de que se identifique desperfectos en cualquiera de estos elementos, se establecen fechas para su subsanación y se aporta un escrito con las intervenciones fundamentales para asegurar la protección y manutención del edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a requerir que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consenso entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede constituir unas penalizaciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades habitualmente hay vecinos que no están de acuerdo con los asuntos que se deben llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un coste importante podría ser una de las razones por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El Ayuntamiento reclama a pasar la Inspección Técnica debido a los años del Edificio, por ese motivo el propietario no debería negarse ya que puede ser penalizado en caso afirmativo.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Ingeniero, en este sentido, podría firmar sin pasar a ese Domicilio o desechar la materialización del Reporte Oficial.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) por lo regular cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchos factores como la dimensión, la antigüedad y la complicación del edificio. Ahora bien, en algunas situaciones este tiempo puede ser mayor.
El proceso de la ITE entraña una verificación minuciosa de la situación de preservación y protección del edificio, por esa razón se necesita un tiempo pertinente para poder realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas.
Para adquirir un análisis más preciso de la situación del inmueble, hay probabilidad de que de vez en cuando se precisen comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, esto podría aumentar la duración de la evaluación.
El Técnico cualificado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento tarde alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Dueño del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede variar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Edificación o Piso.
En el caso de que no se pretenda tributar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.