¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalmoral de la Sierra es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre este método imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos las ventajas, los elementos evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La comprobación del inmueble se ejecuta por técnicos que identifican potenciales irregularidades y establecerán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La comprobación del Edificio tiene como objetivo inspeccionar riesgos potenciales asociados a la seguridad de la edificación, la humedad en el edificio, la degradación, pero no cubre la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son exactamente iguales. Pero voy a aclararte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición de la propiedad. Y la IEE inspecciona la accesibilidad para personas con discapacidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. De esta manera, actualmente se llama como IEE para contemplar todos estas procesos requeridas.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la situación de la edificación y su cumplimiento según los requisitos de seguridad, habitabilidad, y el ámbito urbano.
Este Certificado es obligatorio entregarse en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un cierto tiempo desde su construcción, y en determinadas provincias o localidades de España es obligatorio.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Revisión de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de Escrito de referencia para la próxima Supervisión y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha completado la Inspección Técnica, debes evaluar el informe que se proporciona posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se informará si la construcción ha pasado la revisión y si se han hallado defectos.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con la administración pública correspondiente, puesto que es la responsable de la realización y consignación de las ITE. Como acabamos de decir, es vinculante la implementación de la Inspección y que varía de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
La Reglamentación IEE en avila precisa que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada diez años para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la revisión debe llevarse a cabo cada decenio para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para analizar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se comprueban la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las partes siguientes del edificio:
- Instalaciones: se evalúa el estado y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de acondicionamiento del aire.
- Zonas comunes: se evalúa la condición de conservación de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa la accesibilidad a la edificación para personas con discapacidad o desplazamiento limitado, evaluando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de conservación de la fachada y la cubierta, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y protección de la estructura de la edificación, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
Si se detectan deficiencias en alguno de estos elementos, se preparan los plazos de corrección y se emite un documento con las operaciones obligatorias para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una ITE puede fluctuar en función de diversos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, no obstante en algunas circunstancias puede prolongarse más tiempo.
La metodología de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una revisión concienzuda de la calidad de mantenimiento y protección de la edificación, consecuentemente se requiere un tiempo suficiente para poder someterse a la totalidad de las comprobaciones indispensables.
En muchos casos, puede ser requerido someterse a testeos complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder desempeñar una evaluación más específica de la condición del inmueble. Esto puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Perito cualificado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite tarde cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se intente costear la ITE, imprescindible por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navalmoral de la Sierra se encuentran obligados a completar la pertinente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería aconsejable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no existan problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, aunque sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE e idear que podría ser un gasto sustancial podría ser una de las causas por las que un propietario no esté de acuerdo a realizar la ITE.
El requerimiento de pasar la Inspección Técnica es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario no desea pasar la Inspección puesto a que su Apartamento no reúne las características adecuadas. A este respecto, el Técnico podría negarse a la inspección sin acudir al Inmueble o negarse a materializar el Reporte Oficial.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden diferir los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a pedir que presentes el Certificado ITE, sin embargo si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede implicar unas penalizaciones muy sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.