¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalonguilla es una evaluación necesaria que se efectúa en Edificios con la meta de asegurar la protección y el adecuado cuidado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es imprescindible, las ventajas, los elementos que hay que examinar y cómo realizar una inspección debidamente. ¡Permanece leyendo para descubrir todo respecto a esta práctica imprescindible!
La peritación de la construcción se lleva a cabo por inspectores capacitados que identifican eventuales imperfecciones y juzgarán la necesidad de arreglos
La peritación del edificio tiene como objetivo analizar riesgos potenciales vinculados con la seguridad de la construcción, la humedad en el edificio, la degradación, no obstante no contempla la identificación de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aun cuando, no son exactamente iguales. Pero voy a explicarte específicamente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad y el rendimiento energético.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha optimizado, contemplando la revisión de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el aprovechamiento energético. Por consiguiente, en la actualidad se identifica bajo el nombre de IEE para incluir todas estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que garantiza la situación de la edificación y su cumplimiento con las directrices de seguridad estructural, condiciones de habitabilidad, y el medio ambiente urbano.
Este documento debe presentarse en algunos casos cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas provincias o localidades de España es imperativo.
En algunas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Ese Certificado ITE tiene información acerca de la Revisión de la Solidez del Inmueble, Equipos de Prevención de Incendios, Instalación Eléctrica y Sanitaria
El Certificado desempeña el papel de un Registro de referencia para la próxima Revisión y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede cambiar dependiendo de considerables factores, como la magnitud del edificio, su antigüedad y su complicación. Por lo general, el el período que se adopta en ejecutar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede prorrogarse a más duración.
Para hacer el proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita tener el tiempo suficiente para realizar todas las inspecciones requeridas, ya que se tiene que analizar rigurosamente la calidad de protección y preservación del edificio.
Para garantizar un análisis más exacto del estado del inmueble, es posible que en contadas ocasiones se precisen comprobaciones como comprobación de materiales o exámenes de higrometría, esto podría aumentar la duración del análisis.
El Técnico correspondiente genera el Informe tras la evaluación, se entrega en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el proceso se extienda en torno a tres semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Navalonguilla están requeridos a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Existen algunos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de someterse a la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las comunidades reiteradamente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben iniciar, a pesar de que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto elevado podría ser una de las razones por las que un propietario se niegue a realizar la ITE.
La obligación de proceder a la ITE es debido a que te lo insta el Gobierno Municipal por los años del inmueble y el vecino no debería resistirse dado que se puede perpetrar una penalización.
Muchas veces un propietario no desea ejecutar la Inspección Técnica del Edificio porque su Casa no está en las circunstancias idóneas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin inspeccionar ese Domicilio o declinar la ejecución del Documento Escrito.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para conocer si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que inspeccionar el expediente que se proporciona después de que la supervisión. En dicha documentación se precisará si el edificio ha superado la evaluación y si se han encontrado defectos.
Si no posee acceso al expediente, puede hablar con el organismo público correspondiente, dado que es la encargada de la realización y registro de las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes, es requerido la puesta en práctica de la Inspección y que oscila de unas localidades a otras.
En concreto:
La Legislación IEE en avila define que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las edificaciones que tengan más de 50 años de edad.
En Catalunya, la inspección tiene que llevarse a cabo cada diez años para construcciones con una edad de más de 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se obliga a una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se analiza la facilidad de acceso del inmueble, para verificar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movimiento limitado o minusvalía. En la ITE se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
En concreto, en la ITE se revisa la situación de las siguientes partes de la construcción:
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, elevadores, barandillas y otros componentes necesarios.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se evalúa la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Estructura: se revisa la estabilización y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se establecen los tiempos de rehabilitación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para asegurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años necesita pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes liquidar la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a ordenar que presentes el Certificado ITE, en cambio si existe un pacto entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no realizar esta Inspección requerida, puede suponer unas penalizaciones bastante considerables que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.