¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navalosa es un control indispensable que se realiza en Edificios con el propósito de proteger la protección y el adecuado cuidado de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es primordial, los beneficios, los componentes que hay que analizar y cómo ejecutar una inspección adecuadamente. ¡Sigue leyendo para descubrir todo respecto a este método imprescindible!
La valoración de la propiedad se ejecuta por especialistas que observan posibles anomalías y establecerán la conveniencia de realizar arreglo
La evaluación técnica del inmueble tiene como objetivo evaluar posibles peligros relacionados a la seguridad de las edificaciones, la humedad del ambiente, la degradación, no obstante no cubre la detección de la manifestación de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son sinónimos. No obstante quiero aclararte específicamente.
El fin de la ITE es evaluar el mantenimiento del inmueble en cuestión. Y la IEE observa la accesibilidad así como la eficiencia energética.
En los últimos tiempos, la verificación de una construcción se ha optimizado, incluyendo la inspección de la propiedad en sí misma, sumado a la accesibilidad, así como el aprovechamiento energético. De ahí que, en la actualidad se le denomina como IEE para abarcar todos estas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según la normativa sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en algunas provincias o localidades de España es imperativo.
En varias ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Este Certificado ITE tiene datos sobre la Evaluación de la Solidez del Inmueble, Dispositivos de Detección de Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de un Registro de consulta para la próxima Revisión y conservación de la Estructura.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes comprobar los resultados registrados que se proveen seguidamente a la inspección. Esta documentación informará si la edificación ha superado la revisión y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al informe, puede averiguar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la puesta en práctica y registro de las ITE. Tal como dijimos antes, es obligatorio la consecución de la Inspección y que oscila de unos sitios a otros.
De este modo:
La Ley IEE en avila determina que la Inspección Técnica de Edificios (ITE) tiene que ser realizado cada década para las edificaciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección tiene que efectuarse cada década para construcciones con una edad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere un examen cada decenio para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa el acceso del edificio, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o incapacidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, la fachada y las zonas comunes.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se analiza la condición de las posteriores zonas de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza la situación y funcionamiento del equipamiento de la construcción, al igual que la energía, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se revisa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, también del revestimiento, las repisas y las cañerías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se analiza la condición de conservación de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba la facilidad de acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o movimiento limitado, evaluando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes necesarios.
Si se descubren defectos en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de corrección y se formula un documento con las operaciones decisivas para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la ITE normalmente oscila entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como el tamaño, la edad y la dificultad de la construcción. Aunque, en ciertos casos este lapso de tiempo puede ser mayor.
Para realizar la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se precisa contar con el tiempo adecuado para realizar la totalidad de las verificaciones necesarias, puesto que se debe evaluar profundamente la situación de seguridad y mantenimiento del inmueble.
A menudo, puede ser necesario pasar comprobaciones complementarias, como análisis de materiales o cálculos de higrometría, para poder llevar a cabo una inspección más acertada de la condición del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo del análisis.
El Perito correspondiente prepara el Informe tras la evaluación, se presenta en la Administración Municipal al ser firmado, lo que hace que el trámite dure en torno a tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una ITE puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en función de las características de la Edificación o Piso.
En el caso de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Navalosa están requeridos a completar la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales deberían realizar la Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que posee la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con los asuntos que se deben ejecutar, pese a que sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una ITE.
El requerimiento de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería oponerse porque se puede perpetrar una penalización.
En ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección Técnica dado que su Casa no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría desestimar el examen sin entrar al Inmueble o oponerse a materializar el Documento Escrito.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender la vivienda y la misma necesita iniciar la ITE entonces te van a reclamar que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no proceder a esta Inspección obligatoria, puede suponer unas sanciones bastante considerables que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.