¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navaluenga es una prueba fundamental que se ejecuta en Edificios con el objetivo de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, los elementos evaluables y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la ITE es fundamental.
La revisión de la construcción se ejecuta por expertos que observan potenciales defectos y juzgarán la conveniencia de realizar mejoras
El análisis de la propiedad tiene como propósito revisar amenazas relacionados a la seguridad de los edificios, la humedad presente, la erosión, aunque no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no es lo mismo. Pero déjame precisarte específicamente.
El cometido de la ITE es evaluar la conservación de la construcción. Y la IEE investiga la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la supervisión técnica de un inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con el ahorro energético. Por consiguiente, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para englobar todas estas procesos indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que acredita el estado de la edificación y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad y confort, y el entorno de la edificación.
Este informe debe presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene una antigüedad específica, y en algunas comunidades o zonas de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de España dicho Certificado ITE debe presentarse además mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE posee análisis completo de la Comprobación de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como Escrito de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para averiguar si su edificio ha ejecutado una ITE, tienes que inspeccionar los resultados fundamentados que se ofrecen seguidamente a la inspección. Esta declaración precisará si el edificio ha pasado la inspección y si se han descubierto irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas. Como hemos mencionado antes que es obligatorio efectuar la revisión técnica de edificios y que su ámbito de aplicación varía de unas localidades a otras.
Por consiguiente:
La Norma IEE en avila determina que el Informe de Evaluación de Edificios (IEE) tiene que ser practicado cada decenio para las construcciones que posean más de 50 años de edad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de avila cada decenio, para edificios superior a treinta años, así como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Durante la Inspección Técnica se comprueban distintos elementos de la construcción, entre ellos la estructura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Además se analiza la facilidad de acceso de la construcción, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica se revisa la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento del edificio, conjuntamente con la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Arquitectura: se comprueba la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, incluido los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la situación de preservación del exterior y el tejado, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se evalúa la condición de mantenimiento de las zonas comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa el acceso al edificio para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento limitado, examinando la presencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros componentes indispensables.
Si se detectan deficiencias en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se elabora un informe con las operaciones imprescindibles para procurar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El tiempo de duración de la ITE usualmente cambia entre 2 y 4 horas, dependiendo de muchas circunstancias como la dimensión, la antigüedad y la complejidad del edificio. Sin embargo, en algunos casos esta duración puede incrementarse.
El procedimiento de la ITE consiste en una evaluación rigurosa de la condición de mantenimiento y protección de la edificación, por consiguiente se necesita un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones imprescindibles.
A menudo, puede ser requerido realizar análisis complementarios, como estudios de materiales o exámenes de humedad, para poder efectuar una inspección más precisa de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración del análisis.
El Técnico autorizado redacta el Documento tras la evaluación, se presenta en el Gobierno Municipal al ser firmado, lo que hace que el procedimiento dure alrededor de 3 semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se intente abonar la Inspección Técnica de Edificios, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navaluenga se encuentran requeridos a cumplir con la correspondiente ITE inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se refleja en el propio registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la amplia mayoría de las Comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los requerimientos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se efectúa en una Inspección Técnica de Edificios y contar con que podría ser un precio sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la Inspección Técnica de Edificios.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la ITE debido a la Antigüedad de la edificación, por lo cual el propietario no debería negarse ya que puede ser multado en caso afirmativo.
En contadas ocasiones, un vecino no desea autorizar la Inspección porque su Apartamento no reúne las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría negarse a la inspección sin visitar el Inmueble o oponerse a confeccionar el Documento Escrito.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si pretendes traspasar una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a pedir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si hay un consenso entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede constituir unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente entre 5000 y 6000 Euros.