¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navaquesera es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método imprescindible leyendo este post! Te describimos las ventajas, las partes medibles y cómo realizar una Evaluación correctamente, para que comprendas por qué la ITE es imprescindible.
El examen de la propiedad se lleva a cabo por inspectores autorizados que observan potenciales defectos y evaluarán la necesidad de reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como propósito evaluar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la humedad del ambiente, la erosión, aunque no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque pueda parecer, no es lo mismo. Pero déjame precisarte concretamente.
La función de la ITE es evaluar el estado general de la edificación. Y la IEE estudia la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha optimizado, incorporando la evaluación de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como el uso eficiente de la energía. Así que, actualmente se refiere con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas inspecciones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento con los requisitos de seguridad en la construcción, condiciones de habitabilidad, y su entorno.
Este informe es necesario mostrarse en algunas ocasiones cuando un inmueble cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE es necesario presentarlo aún mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Este Certificado ITE presenta especificaciones de la Inspección de la Estructura del Edificio, Medios de Protección contra Incendios, Tendido Eléctrico y de Saneamiento
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de orientación para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Navaquesera están obligados a cumplir con la adecuada ITE inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería conveniente volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, debido a que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que tiene la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si pretendes liquidar una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a exigir que presentes el Certificado ITE, ahora bien si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería cancelar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede entrañar unas penalizaciones bastante considerables que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más según la condición de la Construcción o Vivienda.
En el caso de que no se desee reembolsar la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades frecuentemente hay personas que no están de acuerdo con las cuestiones que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
La responsabilidad de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo exige el Ayuntamiento por los años del inmueble y el vecino no debería renunciar porque se puede cometer una penalización.
En contadas ocasiones un propietario no quiere ejercer la Inspección Técnica del Edificio dado a que su Casa no está en las condiciones correctas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Vivienda o declinar la realización del Informe.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha efectuado la Inspección Técnica de Edificio, tienes que verificar el informe que se facilita después de la inspección. En dicho expediente se apuntará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han hallado desperfectos.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la responsable de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es apremiante efectuar la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por consiguiente:
La Norma IEE en avila precisa que la ITE tiene que ser efectuado cada década para las edificaciones que cuenten más de 50 años de edad.
En Cataluña debe realizarse cada década para edificaciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificios de más de treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se comprueba en la ITE?
A lo largo de la ITE se verifican distintos componentes de la construcción, como la arquitectura, la infraestructura, el exterior, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa el acceso de la construcción, o sea, si es correctamente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
En concreto, en la Inspección Técnica se analiza la situación de las posteriores zonas de la construcción:
- Fachada y Tejado: se evalúa la condición de conservación del exterior y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se revisa la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las vigas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la energía eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- La Accesibilidad: se comprueba la facilidad de acceso a la construcción para ciudadanos con impedimento o movimiento limitado, evaluando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
En caso de que se detecte deficiencias en alguno de esos componentes, se establecen plazos para su corrección y se suministra un documento con las actuaciones imprescindibles para facilitar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede variar en función de diversos factores, como la dimensión de la construcción, su antigüedad y su complicación. Frecuentemente, el el tiempo que se adopta en realizar una ITE suele diferir entre 2 y 4 horas, aunque en algunos casos puede extenderse más tiempo.
El proceso de la ITE consiste en una revisión extensa de la condición de preservación y protección del edificio, consecuentemente se necesita un tiempo pertinente para poder pasar la totalidad de las comprobaciones imprescindibles.
Algunas veces, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una evaluación más específica de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la inspección.
El Perito autorizado redacta el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.