¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navardún es una supervisión primordial que se lleva a cabo en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el mantenimiento adecuado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo sobre este método vital leyendo este artículo! Te describimos las ventajas, los elementos evaluables y cómo hacer una Inspección adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es esencial.
La supervisión de la edificación se realiza por inspectores autorizados que observan eventuales carencias y establecerán la oportunidad de efectuar reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito revisar posibles peligros ligados a la seguridad de las edificaciones, la humedad en las construcciones, la corrosión, no obstante no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo quiero explicarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado general del inmueble en cuestión. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la eficacia energética.
En los últimos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, englobando la revisión de la propia construcción, así como la accesibilidad, además de la eficacia energética. De este modo, actualmente se identifica como IEE para englobar todas estas revisiones imprescindibles.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que constata la calidad del Edificio y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y su entorno.
Este Certificado tiene que ser presentado en determinadas situaciones cuando un inmueble posee una antigüedad específica, y en determinadas provincias o zonas de España es imperativo.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
El Certificado ITE muestra información acerca de el Estudio de la Integridad Estructural, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y de Saneamiento
El Certificado actúa como una prueba de orientación para la Evaluación futura y cuidado del Inmueble.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales oscila entre 2 y 4 horas, en función de múltiples factores como la magnitud, la edad y la dificultad de la edificación. Ahora bien, en algunas situaciones este lapso de tiempo puede ser mayor.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) consiste en una investigación detallada de la condición de conservación y protección de la construcción, consecuentemente se requiere un tiempo adecuado para poder realizar todas las evaluaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser imprescindible realizar testeos complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder realizar una inspección más adecuada de la condición del edificio. Esto puede extender la duración de la evaluación.
El Perito autorizado redacta el Documento tras la inspección, se presenta en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el trámite se extienda cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navardún se encuentran requeridos a completar la correspondiente ITE antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el mismo catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Hay unos cuantos Edificios que, según las Leyes Municipales, deben realizar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Vivienda Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que detenta la última palabra.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no quiera asumir el Coste de la ITE, exigida por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción cuantificada en 600 euros.
¿Qué sucede si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están conformes con las cuestiones que se tienen que llevar a cabo, aunque sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se efectúa en una ITE y contar con que podría ser un gasto considerable podría ser una de las causas por las que un propietario se niegue a ejecutar la ITE.
La obligación de ejecutar la ITE es porque te lo insta el Gobierno Municipal por la Antigüedad del Edificio y el vecino no debería negarse ya que se puede perpetrar una penalización.
Otras veces, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica ya que su Domicilio no está con las características adecuadas. Por consiguiente, el Técnico podría refutar la inspección sin inspeccionar el Inmueble o desechar el confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para averiguar si su edificio ha realizado una Inspección Técnica de Edificio, debes analizar los resultados establecidos que se entregan después de la inspección. Esta documentación apuntará si la edificación ha superado la evaluación y si se han detectado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración estatal pertinente, ya que es la responsable de la realización y registro de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es apremiante la consecución de la Inspección y que varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección debe efectuarse cada decenio para construcciones con una antigüedad superior a 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada diez años para aquellos edificios que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se comprueba el acceso del inmueble, para evaluar si es de fácil tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o imposibilidad. En la Inspección Técnica de Edificio se revisan la estructura, las instalaciones, el tejado, la fachada y los espacios comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica la condición de las zonas siguientes de la edificación:
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura del edificio, incluyendo los componentes de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se verifica el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes del edificio, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se revisa la facilidad de acceso a la construcción para personas con discapacidad o desplazamiento reducido, analizando la existencia de pasarelas, ascensores, barandillas y otros elementos requeridos.
En el supuesto de que se localice deficiencias en alguno de estos componentes, se determinan plazos de tiempo para su regularización y se aporta un escrito con las operaciones necesarias para facilitar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma requerida, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a instar que presentes el Certificado ITE, pero si hay un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección obligatoria, puede suponer unas penalizaciones realmente sustanciales que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.