¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navares de Ayuso es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de proteger la seguridad y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica fundamental leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes evaluables y cómo realizar una Evaluación adecuadamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es esencial.
La revisión de la construcción se lleva a cabo por inspectores autorizados que encuentran eventuales imperfecciones y concluirán la conveniencia de realizar ajustes
La comprobación del Edificio tiene como finalidad analizar amenazas relacionados con la seguridad de la edificación, la presencia de humedad ambiental, el deterioro, pero no abarca la identificación de la existencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son la misma cosa. Sin embargo voy a explicarte específicamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar el estado de conservación de la edificación. Y la IEE observa la accesibilidad y el uso de la energía.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, englobando la evaluación del edificio en sí mismo, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia energética. De ahí que, en la actualidad se le denomina con el nombre de IEE para englobar todos estas mismas procesos obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que verifica la calidad de la estructura y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad y confort, y el contexto urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando una edificación cuenta con una antigüedad específica, y en determinadas o lugares de España es exigido por ley.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se solicita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Un Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Infraestructura Eléctrica y Sanitaria
Este Certificado actúa como una prueba de orientación para la Inspección siguiente y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si un edificio ha realizado una Inspección Técnica, tienes que revisar los resultados confirmados que se entregan con posterioridad a la evaluación. Esta declaración informará si la construcción ha pasado la inspección y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede acudir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y almacenar las Inspecciones Técnicas. Ya hemos mencionado que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su cobertura varía de unas ciudades a otras.
De este modo:
En segovia, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe efectuarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe efectuarse cada década para edificios con una edad superior a 45 años. Mientras que en segovia y segovia, se necesita una evaluación cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se revisan diferentes aspectos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, el tejado y las zonas comunes. Asimismo se evalúa la accesibilidad del edificio, en concreto, si es correctamente transitable para personas con minusvalidez o desplazamiento limitado.
Específicamente, en la Inspección Técnica se comprueba la situación de las siguientes zonas de la construcción:
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de conservación del exterior y el tejado, también del envolvente, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Arquitectura: se analiza la estabilización y protección de la estructura del edificio, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se analiza el estado y funcionamiento del equipamiento de la construcción, conjuntamente con la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad a la construcción para personas con minusvalidez o movimiento limitado, examinando la existencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes indispensables.
- Espacios Comunes: se revisa la condición de mantenimiento de los espacios comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
Si se descubren defectos en alguno de estos elementos, se precisan los plazos de rehabilitación y se emite un escrito con las operaciones imprescindibles para preservar la protección y conservación inmueble.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de considerables factores, como la magnitud de la construcción, su edad y su dificultad. Por lo general, el la duración que se adopta en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en ciertos casos puede ampliarse más tiempo.
Para llevar a cabo la ITE se requiere disponer del tiempo pertinente para realizar la totalidad de las comprobaciones requeridas, ya que se debe evaluar minuciosamente la condición de seguridad y mantenimiento del inmueble.
En ocasiones, puede ser indispensable someterse a análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una evaluación más específica de la calidad del edificio. Esto puede alargar el tiempo de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la ITE se redacta el Documento por el Perito autorizado, se firma y presenta en la Administración Municipal, por lo que todo el procedimiento puede extenderse alrededor de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el caso de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no quiera asumir el Precio de la Inspección Técnica de Edificios, exigida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa cuantificada en 600 euros.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Navares de Ayuso se encuentran requeridos a completar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un vecino no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, pese a que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una ITE y sospechar que el costo será elevado, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la inspección debido a los años del Edificio, por ese motivo el vecino no debería resistirse ya que puede ser sancionado si lo hace.
En muchos casos un vecino no quiere pasar la Inspección Técnica del Edificio porque su Piso no está en las circunstancias perfectas. El Perito, dadas las circunstancias, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Informe.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma inevitable, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si pretendes vender la vivienda y la misma le hace falta pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, en cambio si posees un trato entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería anular la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección requerida, puede suponer unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar posiblemente entre 5 y 6 mil Euros.