¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navarredonda de Gredos es una revisión obligatoria que se lleva a cabo en Edificios con la meta de velar por la seguridad y la debida conservación de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo sobre esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los componentes medibles y cómo hacer una Inspección debidamente, para que entiendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental.
La supervisión de la edificación se efectúa por profesionales del ramo que identifican eventuales carencias y decidirán la oportunidad de efectuar reparaciones
La comprobación del Edificio tiene como objetivo examinar amenazas ligados a la seguridad de las construcciones, la presencia de humedad, la erosión, no obstante no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no es lo mismo. Sin embargo voy a explicarte particularmente.
La función de la ITE es evaluar el mantenimiento de la vivienda. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad así como el rendimiento energético.
Recientemente, la inspección técnica de un edificio se ha perfeccionado, incluyendo la evaluación de la propia construcción, así como la accesibilidad, sumado a el aprovechamiento energético. En consecuencia, ahora se identifica con el nombre de IEE para englobar todas estas mismas revisiones indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que valida la situación de la construcción y su cumplimiento con las regulaciones de seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y su entorno.
Este documento tiene que presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio tiene un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es imperativo.
En diversas poblaciones de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse aún mientras que se solicita la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Un Certificado ITE tiene información detallada de el Estudio de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en determinados Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a requerir que muestres el Certificado ITE, sin embargo si posees un pacto entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería derogar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo la Inspección imperativa, puede suponer unas multas realmente graves que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la abona el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Inspección Técnica de Edificios puede variar a partir de los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más en base a la condición de la Construcción o Piso.
En el caso de que no intente asumir el Precio de la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede oscilar dependiendo de diversos elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. En gran medida, el el período que se ocupa en realizar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, no obstante en ciertos casos puede aumentarse a más duración.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) entraña una verificación completa de la situación de conservación y protección del edificio, consiguientemente se necesita un tiempo suficiente para poder pasar la totalidad de las evaluaciones obligatorias.
A menudo, puede ser imprescindible realizar análisis complementarios, como exploración de materiales o mediciones de higrometría, para poder desempeñar una inspección más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede prolongar la duración del análisis.
Con posterioridad a la inspección se prepara el Informe por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Ayuntamiento, por esta razón todo el procedimiento puede demorar cerca de 3 semanas.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha ejecutado una Inspección Técnica, debes analizar los resultados fundamentados que se proveen luego de la inspección. Esta información especificará si la construcción ha superado la inspección y si se han encontrado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede averiguar con la administración pública pertinente, dado que es la encargada de la materialización y registro de las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como hemos dicho anteriormente, es obligatorio la materialización de la ITE y que difiere de unas localidades a otras.
Por ejemplo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) precisa que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la revisión debe efectuarse cada decenio para edificios con una antigüedad superior a 45 años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere una supervisión cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con desplazamiento reducido o minusvalía. En la ITE se evalúan la arquitectura, las instalaciones, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la situación de los elementos siguientes de la construcción:
- Estructura: se comprueba la estabilidad y seguridad de la estructura de la construcción, incluido los elementos de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y las columnas.
- Zonas comunes: se comprueba la situación de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Tejado: se evalúa el estado de conservación de la fachada y el tejado, incluso de la envoltura, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para usuarios con minusvalidez o movilidad reducida, comprobando la existencia de rampas, elevadores, pasamanos y otros elementos necesarios.
- Infraestructuras: se revisa la condición y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la energía eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
Si se descubren deficiencias en determinados de estos puntos, se preparan los tiempos de subsanación y se suministra una memoria con las ejecuciones obligatorias para garantizar la seguridad y mantenimiento inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Navarredonda de Gredos están obligados a cumplir con la pertinente Revisión Técnica antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, sería recomendable volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no haya problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
El Deber es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades regularmente hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, pese a que sean obligadas.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un gasto sustancial podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
La obligatoriedad de proceder a la inspección es porque te lo insta el Ayuntamiento por los años del inmueble y el propietario no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
De vez en cuando, un propietario no desea pasar la ITE debido a que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En tal caso, el Técnico podría desechar la inspección sin pasar al Inmueble o desestimar el confeccionar el Reporte Oficial.