¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navarredondilla es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el objetivo de garantizar la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Conoce todo referente a esta práctica vital leyendo este artículo! Te explicamos las ventajas, los componentes evaluables y cómo realizar una Inspección correctamente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica de Edificios es imprescindible.
La revisión de la construcción se ejecuta por personal competente que observan potenciales irregularidades y evaluarán si es necesario realizar arreglos
La auditoría de la construcción tiene como propósito analizar amenazas relacionados a la seguridad de la construcción, la humedad del ambiente, el desgaste, sin embargo no cubre la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante voy a aclararte específicamente.
La misión de la ITE es evaluar el estado general de la construcción. Y la IEE evalúa la accesibilidad y el consumo energético.
En los últimos años, la revisión de una edificación se ha modernizado, incorporando la revisión del edificio en sí mismo, así como la adaptabilidad, junto con la eficacia energética. De ahí que, ahora se le denomina con el nombre de IEE para contemplar todos estas prácticas indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que confirma el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad, y las condiciones urbanas.
Este documento es necesario mostrarse en determinadas situaciones cuando una edificación tiene cierto tiempo de antigüedad, y en ciertos lugares o localidades de España es exigido por ley.
En diversas localidades de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún mientras que se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE posee análisis completo de la Evaluación de el estado de Conservación de la Estructura, Sistemas de Control de Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado funciona como un Expediente de consulta para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si el edificio ha ejecutado una ITE, tienes que analizar el informe el cual se facilita posteriormente a la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha superado la inspección y si se han hallado deficiencias.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública responsable, que es la que se encarga de desempeñar y archivar las Inspecciones Técnicas. Como hemos dicho con anterioridad que es requerido hacer la revisión técnica de edificios y que su cobertura varía de región a región.
Por ejemplo:
La Normativa IEE en avila establece que la ITE tiene que ser llevado a cabo cada diez años para los edificios que acumulen más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que ejecutarse cada década para construcciones superior a cuarenta y cinco años. En avila cada diez años, para edificios superior a 30 años, tal como en avila.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se verifica la facilidad de acceso del inmueble, para analizar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o imposibilidad. En la Inspección Técnica se analizan la estructura, las instalaciones, la cubierta, la fachada y los espacios comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la situación de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la arquitectura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y las columnas.
- Instalaciones: se verifica el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los mecanismos de calefacción.
- Fachada y Cubierta: se evalúa el estado de mantenimiento del exterior y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se revisa la situación de mantenimiento de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- El Acceso: se revisa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o movimiento limitado, verificando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
Si se localizan deficiencias en alguno de estos puntos, se determinan los tiempos de subsanación y se emite un escrito con las intervenciones requeridas para facilitar la protección y manutención inmueble.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
Esta ITE de un Edificio la paga el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más dependiendo de la naturaleza de la Construcción o Vivienda.
En el escenario de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una penalización valorada en 600 euros.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden modificar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar la vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a solicitar que remitas el Certificado ITE, ahora bien si hay un trato entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En caso de no efectuar esta Inspección imperativa, puede implicar unas penalizaciones bastante elevadas que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la ITE puede fluctuar dependiendo de diversos factores, como el tamaño del edificio, su antigüedad y su complicación. En términos generales, el el tiempo que se ocupa en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele fluctuar entre 2 y 4 horas, sin embargo en ciertos casos puede extenderse más tiempo.
Para ejecutar el trabajo de la ITE se precisa tener el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las comprobaciones requeridas, dado que se debe evaluar minuciosamente la calidad de protección y mantenimiento del edificio.
En contadas ocasiones, puede ser necesario realizar análisis complementarios, como comprobación de materiales o exámenes de humedad, para poder realizar una evaluación más concreta de la calidad del edificio. Eso puede alargar la duración de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Profesional competente, se firma y entrega en el Ayuntamiento, en este sentido todo el proceso puede durar cerca de tres semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Edificios en en Navarredondilla están requeridos a completar la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Existen algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, tienen la obligación de realizar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, por cuanto la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la amplia mayoría de las comunidades reiteradamente hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una Inspección Técnica de Edificios y suponer que podría ser un costo considerable podría ser una de las causas por las que un vecino se niegue a realizar la ITE.
La responsabilidad de pasar la inspección es debido a que te lo reclama el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería oponerse puesto que se puede incurrir en una multa.
Incluso puede que, un propietario no desea aprobar la ITE ya que su Vivienda no reúne los requisitos adecuados. Dadas las circunstancias, el Perito podría desechar el examen sin pasar al Inmueble o rehusar a materializar el Informe.