¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navarrevisca es una inspección imprescindible que se efectúa en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, las partes que tienes que examinar y cómo efectuar una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para descubrir todo referente a este método fundamental!
La inspección del inmueble se ejecuta por inspectores autorizados que detectan eventuales imperfecciones y determinarán la conveniencia de realizar ajustes
La valoración del edificio busca inspeccionar riesgos potenciales asociados con la seguridad de los edificios, la humedad del ambiente, la degradación, pero no abarca la identificación de la aparición de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no tienen la misma función. No obstante quiero explicarte particularmente.
El fin de la ITE es evaluar la condición de la edificación. Y la IEE investiga la accesibilidad así como el consumo energético.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha perfeccionado, abarcando la revisión de la propia construcción, junto con la adaptabilidad, además de la eficiencia energética. De esta manera, ahora se llama con el nombre de IEE para englobar todas estas inspecciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que valida la situación de la construcción y su cumplimiento siguiendo las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en ciertas circunstancias cuando un inmueble posee cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o localidades de España es obligatorio.
En varias localidades de nuestro País el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación de la estructura.
Ese Certificado ITE incluye descripción minuciosa de la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Sistemas de Prevención de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de un Registro de consulta para la Evaluación futura y mantenimiento de un Edificio.
¿Cómo puedo saber si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si el edificio ha efectuado una Inspección Técnica, debes verificar los resultados establecidos que se entregan seguidamente a la inspección. Esta documentación precisará si el edificio ha superado la revisión y si se han hallado irregularidades.
Si no posee acceso al expediente, puede consultar con la administración pública competente, dado que es la responsable de la implantación y anotación de las Inspecciones Técnicas. Como acabamos de decir, es apremiante la ejecución de la Inspección y que difiere de unas zonas a otras.
Por consiguiente:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe efectuarse cada diez años para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para construcciones de más de 30 años, tal como en avila.
¿Qué se inspecciona en la ITE?
Se revisa la facilidad de acceso del edificio, para evaluar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento limitado o minusvalía. En la Inspección Técnica de Edificio se comprueban la estructura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa el estado de las siguientes partes de la edificación:
- Fachada y Tejado: se verifica la condición de conservación del exterior y el tejado, además del revestimiento, las repisas y las bajantes de agua de lluvia.
- Estructura: se verifica la estabilización y seguridad de la arquitectura de la edificación, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las viguetas y los pilares.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
- La Accesibilidad: se evalúa la accesibilidad al edificio para usuarios con incapacidad o movilidad reducida, analizando la presencia de rampas, ascensores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
- Zonas comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la edificación, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
En caso de que se localice desperfectos en cualquiera de esos elementos, se determinan plazos para su regularización y se emite un escrito con las intervenciones necesarias para proporcionar la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en determinados Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden alterar los años de obligatoriedad.
Si aspiras a traspasar la vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a reclamar que entregues el Certificado ITE, no obstante si existe un consentimiento entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no proceder a esta Inspección requerida, puede involucrar unas sanciones muy elevadas que van a estar sujetas del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el caso de que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede oscilar desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se pretenda pagar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
El lapso de tiempo de la ITE puede alterarse en función de varios elementos, como la dimensión del edificio, su antigüedad y su complicación. Normalmente, el el lapso de tiempo que se adopta en efectuar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede aumentarse a más duración.
El procedimiento de la ITE entraña una comprobación concienzuda de la calidad de preservación y protección del edificio, por lo cual se requiere un tiempo pertinente para poder realizar todas las inspecciones esenciales.
Muchas veces, puede ser indispensable pasar análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de higrometría, para poder efectuar una inspección más adecuada del estado del edificio. Esto puede alargar la duración de la evaluación.
Con posterioridad a la inspección se elabora el Informe por el Perito correspondiente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el proceso puede extenderse alrededor de 3 semanas.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Navarrevisca se encuentran obligados a cumplir con la adecuada Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Por otro lado, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con detalle de que no surjan problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían pasar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, puesto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que dispone de la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todos los edificios de comunidades constantemente hay personas que no están en consonancia con las cuestiones que se deben deben, pese a que sean obligadas.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y creer que podría ser un costo elevado podría ser una de los argumentos por las que un propietario no esté conforme a ejecutar la ITE.
El Gobierno Municipal reclama a pasar la Inspección Técnica por la Antigüedad del Edificio, en consecuencia el vecino no debería rechazarla ya que puede ser penalizado si lo hace.
De vez en cuando un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica dado a que su Casa no está en las circunstancias correctas. El Profesional, a este respecto, podría formalizar el proceso sin entrar a esa Residencia o declinar la materialización del Informe.