¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navatalgordo es una revisión obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de garantizar la integridad y el correcto mantenimiento de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica de Edificios es fundamental, las ventajas, las partes que hay que analizar y cómo hacer una evaluación convenientemente. ¡Continua leyendo para descubrir todo sobre este método esencial!
El análisis de la edificación se lleva a cabo por peritos expertos que observan posibles debilidades y determinarán la conveniencia de realizar correcciones
La supervisión de la propiedad busca analizar riesgos ligados a la seguridad de la estructura, la humedad en el edificio, la corrosión, no obstante no incluye la detección de la existencia de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son exactamente iguales. Sin embargo quiero aclararte concretamente.
El cometido de la ITE es evaluar el estado de conservación de la estructura. Y la IEE verifica la accesibilidad para personas con discapacidad y el ahorro energético.
En los últimos tiempos, la revisión técnica de un bien inmueble se ha perfeccionado, incluyendo la revisión del edificio en sí mismo, además de la adaptabilidad, junto con la eficiencia energética. Por eso, en la actualidad se llama como IEE para contemplar todas estas tareas necesarias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que certifica la situación de la estructura y su cumplimiento según las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el paisaje urbano.
Este informe tiene que ser presentado en algunas ocasiones cuando un inmueble posee un número de años desde su construcción, y en ciertos lugares o zonas de España es requisito indispensable.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide una Licencia de Obra mayor o cuando se solicitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la construcción.
Ese Certificado ITE muestra detalles como la Evaluación de la Consistencia de la Estructura, Dispositivos Antiincendios, Red de Suministro Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de una prueba de referencia para la futura Inspección y cuidado del Inmueble.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si un edificio ha completado la Inspección Técnica de Edificio, debes verificar los resultados documentados que se ofrecen con posterioridad a la inspección. Esta documentación especificará si la construcción ha superado la verificación y si se han observado irregularidades.
Si no posee acceso a la documentación, puede hablar con la administración pública competente, dado que es la encargada de la realización y anotación de las ITE. Como hemos dicho con anterioridad, es vinculante la consecución de la ITE y que difiere de unos sitios a otros.
De este modo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya, la inspección tiene que efectuarse cada década para edificaciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en avila y avila, se requiere una evaluación cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se analiza en la ITE?
Se evalúa la accesibilidad del inmueble, para verificar si es de cómodo tránsito para personas con desplazamiento reducido o discapacidad. En la ITE se analizan la estructura, la infraestructura, la cubierta, la fachada y las zonas comunes.
En la Inspección Técnica de Edificio se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- Estructura: se analiza la estabilización y protección de la estructura de la construcción, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Infraestructuras: se comprueba la situación y desempeño del equipamiento de la construcción, al igual que la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Cubierta: se evalúa la condición de mantenimiento del exterior y el tejado, también del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se comprueba la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el vestíbulo, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se comprueba el acceso a la construcción para ciudadanos con discapacidad o movimiento limitado, examinando la presencia de pasarelas, elevadores, pasamanos y otros componentes fundamentales.
En el caso de que se descubra desperfectos en cualquiera de esos componentes, se preparan plazos de tiempo para su subsanación y se emite un documento con las operaciones necesarias para proteger la protección y conservación de la construcción.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la abona el Dueño del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no se pretenda costear la ITE, obligatoria por el Ayuntamiento, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que la han rechazado.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Si una vivienda tiene más de 50 años necesita pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden aumentar los años de obligatoriedad.
Si deseas liquidar la vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a instar que entregues el Certificado ITE, pero si posees un consentimiento entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería derogar la compraventa.
En el caso de no realizar la Inspección obligatoria, puede involucrar unas multas realmente sustanciales que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente entre 5000 y 6000 Euros.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su antigüedad y su complejidad. En líneas generales, el la duración que se tarda en completar una ITE suele oscilar entre 2 y 4 horas, ahora bien en ciertos casos puede ampliarse a más duración.
El procedimiento de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) implica una comprobación rigurosa de la situación de conservación y protección de la construcción, por lo que se requiere un tiempo apropiado para poder realizar la totalidad de las evaluaciones imprescindibles.
Para garantizar un análisis más exacto de la condición del inmueble, hay probabilidad de que en ocasiones se requieran comprobaciones como exploración de materiales o cálculos de higrometría, lo que podría alargar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la ITE se genera el Documento por el Perito competente, se firma y entrega en la Administración Municipal, por ese motivo todo el procedimiento puede demorar en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Edificios en en Navatalgordo están obligados a cumplir con la pertinente Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se encuentra detallada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no aparezcan problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Evaluación cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades siempre hay vecinos que no están en consonancia con las cosas que se tienen que llevar a cabo, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se hace en una ITE e idear que podría ser un costo sustancial podría ser una de las razones por las que un vecino no esté de acuerdo a pasar la ITE.
La obligación de hacer la Inspección Técnica de Edificio es debido a que te lo demanda el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería renunciar porque se puede perpetrar una multa.
En muchos casos, un propietario se niega a pasar la Inspección Técnica dado que su Domicilio no reúne los requisitos adecuados. En este caso, el Perito podría desechar la inspección sin entrar al Inmueble o rehusar a confeccionar el Reporte Oficial.