¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Navatejares es un control indispensable que se lleva a cabo en Edificios con la finalidad de proteger la protección y el correcto mantenimiento de las propiedades e instalaciones.
En este artículo, te explicamos por qué la ITE es esencial, las ventajas, los componentes que tienes que valorar y cómo hacer una evaluación correctamente. ¡Continua leyendo para saber todo respecto a esta práctica fundamental!
La auditoría del edificio se realiza por técnicos que observan potenciales irregularidades y juzgarán la necesidad de reparaciones
La valoración del edificio persigue inspeccionar amenazas vinculados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, el deterioro, no obstante no abarca la identificación de la presencia de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, no obstante, no son sinónimos. Pero quiero precisarte particularmente.
La misión de la ITE es evaluar el estado de conservación del bien inmueble. Y la IEE revisa la adaptabilidad así como la optimización energética.
Recientemente, la evaluación de un edificio se ha vuelto más completa, abarcando la evaluación del edificio en sí mismo, así como la accesibilidad, junto con la optimización energética. En consecuencia, ahora se llama como IEE para contemplar todos estas revisiones obligatorias.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe que comprueba el estado del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con los requisitos de seguridad estructural, habitabilidad de la vivienda, y el paisaje urbano.
Este informe es necesario mostrarse en algunos casos cuando una edificación tiene una antigüedad específica, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En varias ciudades de nuestro País el Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la construcción.
Un Certificado ITE incluye especificaciones de la Inspección de la firmeza del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado funciona como una prueba de orientación para la futura Inspección y mantenimiento de un Edificio.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años tiene que pasar la ITE de forma inevitable, pero en ciertos Ayuntamientos hay ciertas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si quieres liquidar una vivienda y la misma tiene que iniciar la ITE entonces te van a solicitar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería revocar la compraventa.
En el supuesto de no ejecutar la Inspección obligatoria, puede suponer unas multas realmente considerables que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar inclusive hasta 6 mil Euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que se trate de Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se quiera liquidar la ITE, indispensable por el Ayuntamiento, se podría cometer una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Cuánto se demora en hacer una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede cambiar en función de distintos elementos, como la dimensión del edificio, su edad y su complicación. Comúnmente, el el período que se demora en realizar una ITE suele variar entre 2 y 4 horas, en tanto que en algunos casos puede extenderse más tiempo.
La metodología de la ITE involucra una evaluación en profundidad del estado de mantenimiento y protección de la construcción, por lo tanto se necesita un tiempo apropiado para poder realizar todas las verificaciones necesarias.
Para asegurar un análisis más preciso de la situación de la propiedad, es posible que ocasionalmente se precisen pruebas complementarias como comprobación de materiales o mediciones de higrometría, lo que podría alargar la duración del análisis.
Después de la inspección se prepara el Informe por el Perito correspondiente, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para saber si un edificio ha pasado una ITE, tienes que evaluar los resultados registrados que se proveen a continuación de la inspección. Esta documentación apuntará si la construcción ha superado la evaluación y si se han identificado irregularidades.
Si no dispone del documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la que se encarga de finalizar y conservar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante efectuar la evaluación de edificios y que su cobertura varía de región a región.
De este modo:
En avila, la Normativa de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña, la inspección tiene que llevarse a cabo cada década para construcciones con una antigüedad superior a cuarenta y cinco años. Mientras que en avila y avila, se obliga a un examen cada década para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Durante la ITE se evalúan muchos elementos de la construcción, entre ellos la arquitectura, la infraestructura, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Además se verifica la facilidad de acceso del edificio, en pocas palabras, si es fácilmente transitable para personas con discapacidad o movilidad reducida.
Fundamentalmente, en la Inspección Técnica de Edificio se evalúa la condición de las posteriores zonas del edificio:
- Arquitectura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la construcción, incluyendo los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Infraestructuras: se revisa el estado y comportamiento de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Revestimiento y Tejado: se analiza el estado de mantenimiento de la fachada y el tejado, asimismo del envolvente, las juntas y las cañerías de agua pluvial.
- Espacios Comunes: se verifica el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- El Acceso: se evalúa el acceso al edificio para usuarios con discapacidad o desplazamiento limitado, comprobando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos obligatorios.
Si se detectan defectos en determinados de estos puntos, se precisan los plazos de reparación y se formula un documento con las operaciones imprescindibles para proporcionar la protección y mantenimiento inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Navatejares se encuentran requeridos a completar la correspondiente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Existen unos cuantos Edificios que, según la Normativa Municipal, deben someterse a esa Evaluación cada lapso de tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en vista de que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué sucede si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están de acuerdo con aceptar los asuntos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligatoria.
La ignorancia de lo que se ejecuta en una ITE y suponer que podría ser un desembolso importante podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a ejecutar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es dado que te lo obliga el Gobierno Municipal por la Antigüedad del inmueble y el propietario no debería resistirse porque se puede incurrir en una sanción.
En contadas ocasiones, un vecino se niega a permitir la Inspección Técnica ya que su Piso no está con los requisitos adecuados. A este respecto, el Técnico podría desechar la inspección sin acudir al Inmueble o desechar el materializar el Reporte Oficial.