¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Neila de San Miguel es una prueba fundamental que se efectúa en Edificios con la finalidad de velar por la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
¡Descubre todo sobre esta práctica imprescindible leyendo este artículo! Te mostramos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es fundamental.
La auditoría del edificio se lleva a cabo por profesionales cualificados que observan posibles problemas y establecerán la conveniencia de llevar a cabo arreglo
La inspección del edificio busca inspeccionar peligros relacionados con la seguridad de las edificaciones, la humedad presente, la degradación, aunque no abarca la identificación de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se parezcan, no es lo mismo. No obstante voy a aclararte concretamente.
El propósito principal de la ITE es evaluar la situación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad para personas con discapacidad y la eficacia energética.
Desde hace unos cuantos años, la verificación de una construcción se ha modernizado, incluyendo la revisión de la propiedad en sí misma, junto con la accesibilidad, así como la eficacia energética. Por tanto, ahora se nombra con el nombre de IEE para incluir todas estas mismas verificaciones indispensables.
¿En qué Consiste el Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que corrobora la condición de la edificación y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad, habitabilidad de las estancias, y su entorno urbano.
Este Certificado debe presentarse en algunas ocasiones cuando un edificio cuenta con cierto tiempo de antigüedad, y en ciertas regiones o localidades de España es requisito indispensable.
En diversas ciudades de nuestro País dicho Certificado ITE se exige su presentación incluso cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración de la estructura.
Este Certificado ITE contiene datos sobre la Inspección de la Estabilidad del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y de Saneamiento
Este Certificado actúa como Escrito de referencia para la futura Inspección y conservación de la Construcción.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) en términos generales varía entre 2 y 4 horas, dependiendo de múltiples factores como el tamaño, la antigüedad y la complejidad de la construcción. Ahora bien, en algunos casos esta duración puede ser mayor.
Para ejecutar el trabajo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se hace necesario tener el tiempo adecuado para realizar todas las comprobaciones necesarias, ya que se tiene que examinar profundamente la situación de protección y mantenimiento del edificio.
Ocasionalmente, puede ser necesario someterse a análisis complementarios, como comprobación de materiales o cálculos de humedad, para poder efectuar una inspección más adecuada de la situación del inmueble. Eso puede prolongar el tiempo de la evaluación.
El Técnico correspondiente elabora el Informe tras la inspección, se entrega en el Ayuntamiento al ser firmado, lo que hace que el procedimiento se extienda en torno a 3 semanas.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Los Inmuebles en en Neila de San Miguel están obligados a cumplir con la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antigüedad, la cual está reflejada en el propio catastro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, sería conveniente volver a pasar una Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no se detectan problemas.
Existen varios Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían someterse a esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, ya que así la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que mantiene la última palabra.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Coste de una Revisión Técnica de Construcción puede variar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el supuesto de que no se intente tributar la Inspección Técnica de Edificios, indispensable por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una sanción de 600 Euros por Inmueble a aquellos vecinos que se han negado.
¿Qué sucede si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todos los edificios hay quienes se niegan a aceptar los asuntos impuestos, por más que sean establecidos de manera obligada.
El entendimiento limitado de cómo funciona una Inspección Técnica de Edificio y sugerir que el desembolso será excesivamente alto, podría ser un motivo para que un vecino no esté de acuerdo a aprobar una inspección técnica de edificios.
La obligación de proceder a la inspección es debido a que te lo demanda el Gobierno Municipal por los años de la Construcción y el vecino no debería resistirse porque se puede cometer una sanción.
De vez en cuando un vecino no quiere pasar la Inspección puesto que su Vivienda no está en las condiciones idóneas. El Perito, en tal caso, podría formalizar el proceso sin pasar a esa Vivienda o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para enterarse si un edificio ha efectuado una ITE, debes comprobar los resultados registrados que se proveen con posterioridad a la evaluación. Esta declaración definirá si el edificio ha pasado la revisión y si se han identificado irregularidades.
Si no tiene acceso al expediente, puede hablar con la administración pública correspondiente, dado que es la responsable de la materialización y consignación de las ITE. Como hemos dicho anteriormente, es vinculante la puesta en práctica de la inspección técnica de edificios y que varía de unos lugares a otros.
En concreto:
En avila, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe realizarse el Informe de Evaluación de Edificios cada década para edificios con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña tiene que ejecutarse cada década para edificaciones superior a 45 años. En la Comunidad de avila cada 10 años, para edificios superior a treinta años, tal como en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
Se revisa el acceso del edificio, para evaluar si es de fácil tránsito para personas con movilidad reducida o minusvalidez. En la Inspección Técnica de Edificio se verifican la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
En concreto, en la Inspección Técnica se verifica la condición de las siguientes zonas de la edificación:
- Infraestructuras: se evalúa el estado y funcionamiento de las instalaciones del edificio, así como la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Estructura: se analiza la estabilidad y seguridad de la arquitectura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y los pilares.
- Fachada y Tejado: se comprueba el estado de conservación de la fachada y la cubierta, incluso del revestimiento, las repisas y las tuberías de agua de lluvia.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de conservación de las zonas comunes de la construcción, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- La Accesibilidad: se analiza el acceso a la edificación para personas con impedimento o movimiento limitado, comprobando la presencia de rampas, ascensores, barandillas y otros componentes fundamentales.
En caso de que se identifique deficiencias en alguno de esos puntos, se determinan plazos para su subsanación y se formula un documento con las operaciones necesarias para proteger la seguridad y conservación de la construcción.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma obligatoria, pero en algunos Ayuntamientos hay algunas normativas que pueden variar los años de obligatoriedad.
Si deseas traspasar la vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a obligar que proporciones el Certificado ITE, no obstante si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no proceder a la Inspección obligatoria, puede entrañar unas sanciones bastante graves que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta 6 mil Euros.