¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Niharra es una verificación obligatoria que se efectúa en Edificios con el objetivo de asegurar la integridad y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
¡Conoce todo respecto a esta práctica vital leyendo este artículo! Te especificamos los beneficios, los elementos medibles y cómo realizar una Inspección convenientemente, para que comprendas por qué la Inspección Técnica es fundamental.
La revisión de la construcción se efectúa por personal competente que observan posibles anomalías y determinarán la necesidad de reparaciones
La inspección del edificio tiene como propósito inspeccionar posibles peligros asociados a la seguridad de los edificios, la humedad en la edificación, la descomposición, pero no incluye la detección de la aparición de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque se pueda pensar, no son la misma cosa. No obstante quiero precisarte concretamente.
El objetivo de la ITE es evaluar el estado de conservación de la vivienda. Y la IEE revisa la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la inspección técnica de un edificio se ha optimizado, abarcando la revisión de la propiedad en sí misma, así como la adaptabilidad, sumado a la eficiencia energética. Así que, ahora se llama bajo el nombre de IEE para abarcar todos estas procesos indispensables.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Informe Técnico que atestigua la calidad del inmueble y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad y confort, y el ambiente urbano.
Este documento es obligatorio entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio cuenta con un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertos lugares o lugares de España es de carácter obligatorio.
En diversas poblaciones de España dicho Certificado ITE se exige su presentación aún cuando se pide la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta descripción minuciosa de el Estudio de la Robustez de la Edificación, Medios de Protección contra Incendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
Este Certificado desempeña el papel de Escrito de orientación para la Inspección siguiente y conservación de la Construcción.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Niharra se encuentran requeridos a acatar la adecuada Inspección Técnica inmediatamente antes de los 45 años de antiguedad, la cual se halla incorporada en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar con mucho cuidado de que no aparezcan problemas.
Existen varios edificios que, según la Normativa Municipal tienen la obligación de pasar esa Inspección cada lapso de tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Municipal de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para descubrir si su edificio ha pasado una Inspección Técnica de Edificio, tienes que examinar el informe que se presenta tras la auditoría. En dicho expediente se indicará si la edificación ha pasado la evaluación y si se han observado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública pertinente, que es la responsable de completar y archivar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Tal como dijimos antes que es vinculante ejecutar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos lugares a otros.
Por ejemplo:
En avila, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para edificios con más de cincuenta años de existencia.
En Catalunya debe realizarse cada década para edificios superior a 45 años. En avila cada 10 años, para construcciones de más de treinta años, lo mismo que en avila.
¿Qué se examina en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica se revisan diversos elementos de la construcción, tal como la arquitectura, la infraestructura, la fachada, el tejado y los espacios comunes. Adicionalmente se evalúa la facilidad de acceso del edificio, por consiguiente, si es cómodamente transitable para ciudadanos con discapacidad o desplazamiento reducido.
En la Inspección Técnica se revisa la condición de las partes siguientes de la construcción:
- Arquitectura: se evalúa la estabilización y seguridad de la estructura del edificio, inclusive los elementos de carga, los cimientos, los elementos estructurales, las vigas y los pilares.
- Zonas comunes: se evalúa el estado de preservación de los espacios comunes del edificio, como el portal, el hall, las escaleras, los rellanos y los ascensores.
- Revestimiento y Cubierta: se revisa la situación de mantenimiento del exterior y el tejado, además del recubrimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se evalúa la facilidad de acceso a la construcción para usuarios con minusvalía o movilidad reducida, examinando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros componentes indispensables.
- Infraestructuras: se revisa el estado y desempeño de las instalaciones de la construcción, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los dispositivos de climatización.
Si se encuentran defectos en alguno de estos elementos, se determinan los plazos de reparación y se suministra un escrito con las intervenciones decisivas para proteger la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene por encima de 50 años debe pasar la ITE de forma requerida, pero en algunos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden diferir los años de requerimiento.
Si necesitas liquidar una vivienda y la misma debe iniciar la ITE entonces te van a solicitar que aportes el Certificado ITE, sin embargo si hay un pacto entre comprador y vendedor con causas justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En el supuesto de no llevar a cabo esta Inspección requerida, puede suponer unas sanciones realmente importantes que van a depender del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar incluso entre 5 y 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un propietario no quiere hacer la ITE?
En todas las comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, pese a que sean establecidos de manera ineludible.
El desconocimiento total de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y creer que el precio será sustancial, podría ser una razón para que un vecino no esté de acuerdo a dar el visto bueno a una inspección técnica de edificios.
El requisito de hacer la Inspección Técnica es dado que te lo obliga el Ayuntamiento por la Antigüedad de la Construcción y el propietario no debería resistirse dado que se puede entrañar una penalización.
En muchos casos, un vecino no quiere permitir la Inspección Técnica puesto a que su Piso no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría rehusar el examen sin visitar el Inmueble o desestimar el materializar el Informe.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
El lapso de tiempo de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse en función de considerables factores, como el tamaño del edificio, su edad y su dificultad. Frecuentemente, el el lapso de tiempo que se tarda en completar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele diferir entre 2 y 4 horas, sin embargo en algunas circunstancias puede alargarse más tiempo.
El proceso de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) incluye una inspección completa de la condición de conservación y protección de la edificación, de ahí que se requiere un tiempo pertinente para poder someterse a todas las comprobaciones exigidas.
En muchos casos, puede ser requerido realizar comprobaciones complementarias, como estudios de materiales o mediciones de humedad, para poder llevar a cabo una inspección más precisa de la situación del edificio. Esto puede prolongar la duración de la evaluación.
Una vez de que se efectuó la inspección se genera el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo cual todo el proceso puede extenderse cerca de tres semanas.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La Inspección Técnica del Edificio la paga el Propietario del Edificio o la Asociación de Vecinos, en el supuesto de que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
La Tasa de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Condición de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no desee asumir el Coste de la Inspección Técnica de Edificios, requerida por el Ayuntamiento, los propietarios que la hayan negado podrían ser objeto de una penalización cuantificada en 600 euros.