¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Níjar es un examen indispensable que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la protección y la debida conservación de las edificaciones e instalaciones.
En este artículo, te especificamos por qué la ITE es primordial, las ventajas, los componentes que hay que valorar y cómo ejecutar una evaluación adecuadamente. ¡Continua leyendo para conocer todo respecto a esta práctica esencial!
La evaluación técnica del edificio se lleva a cabo por especialistas que descubren posibles anomalías y evaluarán si es necesario realizar correcciones
La auditoría de la construcción tiene como finalidad evaluar peligros asociados a la seguridad de la propiedad, la humedad presente, la erosión, sin embargo no incluye la detección de la detección de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no es lo mismo. No obstante voy a precisarte específicamente.
El propósito de la ITE es evaluar el estado de conservación del edificio. Y la IEE inspecciona la adaptabilidad así como la gestión energética.
Desde hace algunos años, la revisión de una edificación se ha mejorado, incluyendo la evaluación de la edificación en cuestión, sumado a la adaptabilidad, incluyendo la eficiencia en el uso de la energía. De esta manera, en la actualidad se llama bajo el nombre de IEE para contemplar todas estas actividades obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que certifica la situación de la edificación y su cumplimiento según las normas de seguridad estructural, habitabilidad urbana, y el ambiente urbano.
Este documento debe mostrarse en algunas ocasiones cuando un edificio posee un número de años desde su construcción, y en algunas provincias o zonas de España es obligatorio.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse incluso mientras que se pide una Licencia de Obra mayor o mientras que se piden Ayudas o Subvenciones para la Rehabilitación del edificio.
Ese Certificado ITE presenta datos sobre la Inspección de la Robustez de la Edificación, Dispositivos de Seguridad contra Incendios, Dispositivos Eléctricos y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de consulta para la Inspección siguiente y cuidado del Inmueble.
¿Qué pasa si un propietario no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades siempre hay vecinos que no están conformes con las cosas que se tienen que efectuar, aún cuando sean obligatorias.
El desconocimiento de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios e idear que podría ser un coste sustancial podría ser una de las causas por las que un vecino no esté conforme a realizar la ITE.
El requisito de ejecutar la ITE es dado que te lo insta el Ayuntamiento por la Antigüedad del Edificio y el propietario no debería renunciar ya que se puede incurrir en una penalización.
En ocasiones, un propietario no quiere pasar la Inspección Técnica de Edificio ya que su Piso no reúne las características adecuadas. En esta situación, el Perito podría rehusar la inspección sin pasar al Inmueble o oponerse a confeccionar el Informe.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica de un Edificio la paga el Dueño del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en el supuesto de que sea Vivienda Unifamiliar o Plurifamiliar respectivamente.
El Costo de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee liquidar la ITE, exigido por el Gobierno Municipal, se podría perpetrar una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos vecinos que la han rechazado.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La Inspección Técnica de un Edificio la abona el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más con arreglo a las características del Edificio o Piso.
En el supuesto de que no intente asumir la Tasa de la Inspección Técnica de Edificios, imprescindible por el Ayuntamiento, los vecinos que la hayan rechazado podrían ser objeto de una sanción valorada en 600 euros.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha hecho la ITE?
Para descubrir si su edificio ha realizado una ITE, tienes que verificar los resultados establecidos que se entregan luego de la inspección. Esta información definirá si la edificación ha superado la inspección y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el material informativo, puede acudir a la entidad pública pertinente, que es la que se encarga de completar y archivar las ITE. Como hemos dicho con anterioridad que es vinculante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de región a región.
De este modo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) define que debe ejecutarse el Examen de Evaluación de Edificios cada diez años para construcciones con más de cincuenta años de existencia.
En Cataluña tiene que efectuarse cada decenio para edificaciones superior a 45 años. En almeria cada decenio, para construcciones de más de 30 años, tal como en almeria.
¿Qué se comprueba en la ITE?
Durante la Inspección Técnica de Edificio se evalúan diferentes componentes de la construcción, entre ellos la estructura, las instalaciones, el exterior, el tejado y las zonas comunes. Incluso se verifica el acceso de la construcción, en concreto, si es fácilmente transitable para personas con minusvalía o movilidad reducida.
En la Inspección Técnica se verifica el estado de las partes siguientes del edificio:
- Infraestructuras: se revisa la situación y desempeño de las instalaciones del edificio, conjuntamente con la electricidad, el agua, el gas y los sistemas de calefacción.
- Estructura: se comprueba la estabilidad y protección de la arquitectura de la edificación, incluido los elementos de carga, los cimientos, los forjados, las viguetas y las columnas.
- Espacios Comunes: se comprueba el estado de preservación de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los elevadores.
- Fachada y Cubierta: se analiza la condición de mantenimiento del exterior y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las bajantes de agua pluvial.
- La Accesibilidad: se verifica la facilidad de acceso a la edificación para ciudadanos con discapacidad o movilidad reducida, evaluando la disponibilidad de pasarelas, elevadores, barandillas y otros componentes imprescindibles.
Si se encuentran carencias en alguno de estos componentes, se elaboran los tiempos de subsanación y se formula un escrito con las operaciones requeridas para garantizar la protección y conservación inmueble.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Todos Inmuebles en en Níjar se encuentran requeridos a cumplir con la pertinente ITE antes de los 45 años de antigüedad, la cual se refleja en el propio registro
Por otro lado, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no se detectan problemas.
Hay varios Edificios que, según la Normativa Municipal, tienen la obligación de pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Responsabilidad es para Edificios de más de 50 años, dado que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Gobierno Local de la Ciudad la que cuenta con la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años tiene que pasar la ITE de forma obligatoria, pero en ciertos Ayuntamientos hay varias normativas que pueden cambiar los años de requerimiento.
Si quieres vender una vivienda y la misma le hace falta iniciar la ITE entonces te van a obligar que entregues el Certificado ITE, sin embargo si posees un consenso entre comprador y vendedor con condiciones justificadas no se debería invalidar la compraventa.
En caso de no ejecutar esta Inspección obligatoria, puede involucrar unas penalizaciones bastante importantes que van a supeditarse del Ayuntamiento en cuestión, pero podrían llegar posiblemente hasta los 6000 euros.