¿Qué es la Inspección Técnica del Edificio o ITE?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Nombrevilla es una revisión obligatoria que se ejecuta en Edificios con el objetivo de proteger la integridad y el adecuado cuidado de las propiedades e instalaciones.
¡Descubre todo referente a este método fundamental leyendo este artículo! Te describimos los beneficios, las partes evaluables y cómo hacer una Evaluación adecuadamente, para que entiendas por qué la ITE es imprescindible.
El análisis de la edificación se realiza por especialistas que observan eventuales imperfecciones y evaluarán la conveniencia de realizar acondicionamientos
El análisis de la propiedad persigue analizar riesgos vinculados a la seguridad de los edificios, la humedad en el inmueble, la descomposición, no obstante no abarca la identificación de problemas de aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque, no son la misma cosa. Sin embargo voy a aclararte específicamente.
La finalidad de la ITE es evaluar el estado de conservación del inmueble. Y la IEE observa la accesibilidad así como el uso de la energía.
Desde hace unos cuantos años, la evaluación de un edificio se ha perfeccionado, contemplando la revisión de la propia construcción, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De esta manera, actualmente se le denomina bajo el nombre de IEE para incluir todos estas procesos imprescindibles.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma la condición de la construcción y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad estructural, habitabilidad de las estancias, y las condiciones urbanas.
Este Certificado es necesario presentarse en determinadas situaciones cuando un edificio tiene cierto tiempo de antigüedad, y en determinadas o zonas de España es imperativo.
En algunas poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además cuando se tramita una Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Renovación de la estructura.
Este Certificado ITE presenta descripción minuciosa de la Comprobación de la Estructura del Edificio, Sistemas de Seguridad contra Incendios, Tendido Eléctrico y Sanitaria
El Certificado actúa como un Registro de consulta para la Inspección siguiente y conservación de la Estructura.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Edificios en en Nombrevilla están requeridos a acatar la correspondiente Revisión Técnica inmediatamente antes de los 45 años de edad, la cual se halla incorporada en el propio catastro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, habría que volver a pasar la Inspección Técnica de Edificios cada 10 años y comprobar exhaustivamente de que no haya problemas.
Hay unos cuantos edificios que, según las Leyes Municipales tienen la obligación de realizar la Inspección cada cierto tiempo, tanto si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, en tanto que la Normativa Estatal así lo exige, pero es la Administración Local de la Ciudad la que tiene la última palabra.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha realizado la ITE, tienes que revisar el expediente que se facilita tras la auditoría. En dicho expediente se informará si la edificación ha pasado la verificación y si se han encontrado deficiencias.
Si no cuenta con el material informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de desempeñar y conservar las Inspecciones Técnicas de Edificios. Como acabamos de decir que es apremiante efectuar la inspección de edificios y que su ámbito varía de unos sitios a otros.
Por consiguiente:
En Asturias, la Legislación de Evaluación de Edificios (IEE) determina que debe realizarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Cataluña, la inspección debe efectuarse cada década para construcciones con una antigüedad de más de cuarenta y cinco años. Al mismo tiempo que en zaragoza y zaragoza, se obliga a un examen cada diez años para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se examina en la ITE?
Se analiza la accesibilidad del edificio, para examinar si es de cómodo tránsito para ciudadanos con movilidad reducida o impedimento. En la Inspección Técnica se evalúan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y las zonas comunes.
Particularmente, en la Inspección Técnica de Edificio se comprueba la condición de las posteriores partes del edificio:
- Instalaciones: se revisa la situación y comportamiento de las instalaciones del edificio, entre otras cosas la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de calefacción.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de preservación de las zonas comunes del edificio, como la entrada, el hall, las escaleras, los pasillos y los ascensores.
- La facilidad de Acceso: se evalúa la accesibilidad al edificio para personas con discapacidad o movimiento limitado, analizando la disponibilidad de pasarelas, ascensores, barandillas y otros componentes obligatorios.
- Fachada y Tejado: se analiza la condición de preservación de la fachada y la cubierta, también del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua pluvial.
- Arquitectura: se revisa la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las viguetas y los pilares.
En el caso de que se identifique defectos en alguno de esos componentes, se preparan fechas para su reparación y se suministra un documento con las operaciones requeridas para preservar la seguridad y mantenimiento de la edificación.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años hay que pasar la ITE de forma irrenunciable, pero en diversos Ayuntamientos hay determinadas normativas que pueden modificar los años de requerimiento.
Si necesitas vender una vivienda y la misma debe pasar la ITE entonces te van a pedir que entregues el Certificado ITE, en cambio si existe un acuerdo entre comprador y vendedor con acontecimientos justificados no se debería invalidar la compraventa.
En el caso de no efectuar la Inspección requerida, puede implicar unas sanciones muy graves que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar incluso hasta 6 mil Euros.
¿Qué ocurre si un vecino no quiere hacer la ITE?
En la mayoría de las comunidades regularmente hay personas que no están conformes con las cosas que se tienen que iniciar, a pesar de que sean obligatorias.
La ignorancia de lo que se lleva a cabo en una Inspección Técnica de Edificios y sospechar que podría ser un costo importante podría ser una de las razones por las que un propietario no esté conforme a pasar la ITE.
La exigencia de proceder a la Inspección Técnica de Edificio es porque te lo solicita el Gobierno Municipal por la Antigüedad de la Construcción y el vecino no debería oponerse ya que se puede perpetrar una penalización.
En algunos casos un propietario no quiere ejecutar la Inspección porque su Apartamento no está en las circunstancias apropiadas. El Profesional, en esta situación, podría firmar sin visitar esa Residencia o negarse a la materialización del Documento Escrito.
¿Cuánto se demora en realizar una ITE?
La duración de una Inspección Técnica de Edificios (ITE) puede alterarse dependiendo de muchos factores, como la dimensión de la edificación, su edad y su dificultad. Por lo general, el el lapso de tiempo que se tarda en efectuar una Inspección Técnica de Edificios (ITE) suele variar entre 2 y 4 horas, ahora bien en algunas situaciones puede extenderse a más duración.
Para realizar la ITE se precisa sacar el tiempo suficiente para someterse a la totalidad de las verificaciones cruciales, ya que se tiene que analizar completamente el estado de seguridad y conservación del inmueble.
Para garantizar un informe más específico de la situación del inmueble, es posible que de vez en cuando se requieran pruebas complementarias como exploración de materiales o exámenes de humedad, esto podría aumentar el tiempo de la inspección.
Una vez de que se efectuó la inspección se desarrolla el Documento por el Perito cualificado, se firma y entrega en el Gobierno Municipal, por consiguiente todo el procedimiento puede durar cerca de tres semanas.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
Esta Inspección Técnica del Edificio la paga el Titular del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que se trate de Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Inspección Técnica de Edificios puede diferir desde los 100 Euros hasta los 1000 Euros o más teniendo en cuenta la condición de la Edificación o Piso.
En el escenario de que no se desee costear la Inspección Técnica de Edificios, exigido por el Gobierno Municipal, se podría incurrir en una penalización de 600 Euros por Inmueble a aquellos propietarios que se han negado.