¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Novallas es una evaluación necesaria que se realiza en Edificios con la meta de asegurar la protección y el correcto mantenimiento de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te mostramos por qué la Inspección Técnica de Edificios es importante, las ventajas, los elementos que tienes que analizar y cómo efectuar una evaluación convenientemente. ¡Permanece leyendo para saber todo sobre esta práctica esencial!
La supervisión de la edificación se ejecuta por personal competente que identifican posibles debilidades y concluirán si es necesario realizar arreglos
El análisis de la propiedad tiene como finalidad analizar peligros vinculados con la seguridad de la propiedad, la humedad en la estructura, la erosión, pero no incluye la detección del diagnóstico de aluminosis.
¿Qué diferencia hay entre una ITE y IEE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, a pesar de que, no son sinónimos. Pero voy a precisarte concretamente.
La finalidad de la ITE es evaluar la situación del inmueble en cuestión. Y la IEE investiga la adaptabilidad así como la eficiencia en el uso de la energía.
Recientemente, la verificación de una construcción se ha perfeccionado, incorporando la inspección de la edificación en cuestión, sumado a la accesibilidad para personas con discapacidad, además de el uso eficiente de la energía. Así que, ahora se identifica con el nombre de IEE para incluir todas estas procesos necesarias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Escrito Oficial que confirma el estado del Edificio y su cumplimiento de acuerdo con las disposiciones sobre seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el contexto urbano.
Este informe debe entregarse en ciertas circunstancias cuando un edificio posee un cierto tiempo desde su construcción, y en ciertas regiones o lugares de España es exigido por ley.
En algunas ciudades de nuestro País el Certificado ITE debe presentarse además mientras que se pide la Licencia de Obra mayor o mientras que se tramitan Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Ese Certificado ITE posee información acerca de la Comprobación de la Estabilidad del Edificio, Dispositivos Antiincendios, Sistema Eléctrico y Sanitaria
El Certificado cumple con la finalidad de un Expediente de orientación para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué Edificios tienen Obligación de pasar la ITE?
Cada uno de los Inmuebles en en Novallas se encuentran requeridos a completar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual está reflejada en el propio registro
Además, si es una vivienda con más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no haya problemas.
Hay algunos Edificios que, según las Leyes Municipales, deberían realizar esa Inspección cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Plurifamiliar.
La Obligación es para Edificios de más de 50 años, ya que la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Comarca la que posee la última palabra.
¿Qué ocurre si un Edificio no posee la ITE?
Cuando una vivienda tiene por encima de 50 años hay que pasar la ITE de forma requerida, pero en diversos Ayuntamientos hay distintas normativas que pueden aumentar los años de requerimiento.
Si necesitas traspasar la vivienda y la misma tiene que pasar la ITE entonces te van a obligar que muestres el Certificado ITE, ahora bien si existe un pacto entre comprador y vendedor con supuestos justificados no se debería revocar la compraventa.
En caso de no llevar a cabo esta Inspección obligatoria, puede constituir unas multas bastante sustanciales que van a depender del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar particularmente hasta 6 mil Euros.
¿Quién costea la ITE de un Edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Propietario del Inmueble o la Asociación de Vecinos, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Importe de una Revisión Técnica de Construcción puede oscilar desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el caso de que no se pretenda abonar la ITE, obligatoria por el Gobierno Municipal, se podría cometer una penalización de 600 Euros por vivienda a aquellos propietarios que se han negado.
¿Qué pasa si un vecino no quiere pasar la ITE?
En la mayoría de las Comunidades hay quienes no están conformes con aceptar los requerimientos impuestos, a pesar de que sean establecidos de manera obligada.
El desconocimiento total de cómo funciona una ITE y sospechar que el desembolso será excesivamente alto, podría ser una razón para que un vecino se niegue a dar el visto bueno a una ITE.
La obligatoriedad de proceder a la Inspección Técnica es porque te lo obliga el Ayuntamiento por los años del Edificio y el vecino no debería oponerse puesto que se puede entrañar una penalización.
Ocasionalmente, un vecino se niega a pasar la Inspección Técnica puesto a que su Apartamento no está con las características adecuadas. En este sentido, el Técnico podría declinar la inspección sin entrar al Inmueble o negarse a confeccionar el Reporte Oficial.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para enterarse si su edificio ha culminado la ITE, debes examinar los resultados documentados que se entregan seguidamente a la evaluación. Esta declaración indicará si la edificación ha pasado la verificación y si se han detectado irregularidades.
Si no cuenta con el documento informativo, puede ir a la entidad pública encargada, que es la responsable de finalizar y archivar las Inspecciones Técnicas. Tal como dijimos antes que es apremiante ejecutar la evaluación de edificios y que su alcance varía de unas ciudades a otras.
Por consiguiente:
La Normativa IEE en Asturias define que la ITE debe ser realizado cada decenio para las construcciones que tengan más de 50 años de antigüedad.
En Catalunya tiene que realizarse cada decenio para edificios de más de 45 años. En la Comunidad de zaragoza cada decenio, para edificios superior a 30 años, así como en zaragoza.
¿Qué se examina en la ITE?
Se verifica el acceso del inmueble, para revisar si es de fácil tránsito para ciudadanos con desplazamiento reducido o impedimento. En la ITE se analizan la arquitectura, la infraestructura, el tejado, el exterior y los espacios comunes.
Específicamente, en la Inspección Técnica se evalúa el estado de las siguientes partes del edificio:
- Estructura: se verifica la estabilidad y protección de la arquitectura del edificio, inclusive los componentes de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- Infraestructuras: se analiza la condición y desempeño de las instalaciones de la construcción, además de la electricidad, el agua, el gas y los dispositivos de acondicionamiento del aire.
- Revestimiento y Tejado: se revisa la condición de mantenimiento de la fachada y el tejado, también del revestimiento, las juntas y las cañerías de agua de lluvia.
- Espacios Comunes: se verifica la condición de conservación de las zonas comunes de la construcción, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
- La facilidad de Acceso: se verifica el acceso a la construcción para ciudadanos con incapacidad o desplazamiento reducido, evaluando la disponibilidad de rampas, elevadores, barandillas y otros elementos obligatorios.
En el supuesto de que se detecte defectos en alguno de esos elementos, se establecen plazos para su subsanación y se suministra un documento con las ejecuciones fundamentales para procurar la protección y conservación de la edificación.
¿Cuánto se tarda en hacer una ITE?
El tiempo de duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) comúnmente fluctúa entre 2 y 4 horas, en función de muchas circunstancias como la dimensión, la edad y la dificultad del edificio. No obstante, en ciertos casos este tiempo puede incrementarse.
Para llevar a cabo la Inspección Técnica de Edificios (ITE) se necesita sacar el tiempo adecuado para someterse a la totalidad de las comprobaciones imprescindibles, puesto que se tiene que inspeccionar rigurosamente la condición de protección y mantenimiento del inmueble.
De vez en cuando, puede ser necesario realizar testeos complementarios, como estudios de materiales o cálculos de humedad, para poder desempeñar una evaluación más precisa del estado del inmueble. Esto puede alargar la duración del análisis.
Posteriormente a la ITE se elabora el Informe por el Profesional competente, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, por lo que todo el procedimiento puede demorar alrededor de tres semanas.