¿Qué es la ITE o la Inspección Técnica del Edificio?
La ITE o Inspección Técnica de Edificios en Novillas es una supervisión primordial que se ejecuta en Edificios con el propósito de proteger la seguridad y el mantenimiento adecuado de las construcciones e instalaciones.
En este artículo, te describimos por qué la Inspección Técnica es esencial, los beneficios, los componentes que hay que examinar y cómo hacer una inspección convenientemente. ¡Permanece leyendo para conocer todo sobre este método fundamental!
La supervisión de la edificación se lleva a cabo por profesionales cualificados que descubren eventuales carencias y concluirán la conveniencia de llevar a cabo acondicionamientos
La revisión técnica del inmueble tiene como objetivo revisar amenazas vinculados con la seguridad de la estructura, la humedad presente, la descomposición, aunque no cubre la detección de la patología de la aluminosis.
¿Cuál es la diferencia entre IEE y ITE?
La ITE es la Inspección Técnica de Edificios y la IEE es el Informe de Evaluación de Edificios, aunque parezca, no son sinónimos. No obstante quiero precisarte concretamente.
La misión de la ITE es evaluar la condición del edificio. Y la IEE examina la accesibilidad para personas con discapacidad y la gestión energética.
Desde hace algunos años, la evaluación de un edificio se ha actualizado, contemplando la evaluación de la edificación en cuestión, además de la accesibilidad para personas con discapacidad, sumado a la optimización energética. De este modo, en la actualidad se refiere con el nombre de IEE para englobar todos estas evaluaciones obligatorias.
¿Qué es un Certificado ITE?
El Certificado ITE es un Documento que valida la calidad de la construcción y su cumplimiento según las normas de seguridad en la construcción, habitabilidad de la vivienda, y el ámbito urbano.
Este informe debe ser presentado en algunas ocasiones cuando una edificación tiene una edad determinada, y en ciertos lugares o lugares de España es exigido por ley.
En varias poblaciones de España el Certificado ITE es necesario presentarlo además mientras que se tramita la Licencia de Obra mayor o cuando se piden Ayudas o Subvenciones para la Restauración del edificio.
Este Certificado ITE contiene características de la Comprobación de la Solidez del Inmueble, Sistemas de Extinción de Incendios, Red Eléctrica y Sanitaria
El Certificado actúa como una evidencia de referencia para la Evaluación futura y mantenimiento del Edificio.
¿Qué pasa si un Edificio no tiene ITE?
En el caso de que una vivienda tiene más de 50 años obligan a pasar la ITE de forma inevitable, pero en determinados Ayuntamientos hay varias normativas que pueden variar los años de requerimiento.
Si pretendes vender una vivienda y la misma necesita pasar la ITE entonces te van a ordenar que muestres el Certificado ITE, en cambio si hay un acuerdo entre comprador y vendedor con circunstancias justificadas no se debería negar la compraventa.
En caso de no realizar esta Inspección imperativa, puede entrañar unas penalizaciones realmente importantes que van a supeditarse del Gobierno Municipal en cuestión, pero podrían llegar probablemente hasta los 6000 euros.
¿Quién paga la ITE de un edificio?
La ITE de un Edificio la abona el Titular del Edificio o la Comunidad de Propietarios, en la medida en que sea Vivienda Unipersonal o Plurifamiliar respectivamente.
El Precio de una Revisión Técnica de Construcción puede diferir desde los 100 euros hasta los 1000 euros o más según la Naturaleza de la Edificación o Residencia.
En el escenario de que no pretenda asumir el Precio de la ITE, requerida por el Gobierno Municipal, los propietarios que la hayan rechazado podrían ser objeto de una multa valorada en 600 euros.
¿Cuánto se tarda en realizar una ITE?
La duración de la Inspección Técnica de Edificios (ITE) frecuentemente varía entre 2 y 4 horas, en función de muchos factores como la dimensión, la edad y la dificultad de la construcción. Sin embargo, en ciertos casos esta duración puede ser mayor.
La metodología de la ITE implica una comprobación extensa de la calidad de conservación y protección de la construcción, por esta razón se necesita un tiempo suficiente para poder realizar todas las verificaciones cruciales.
Incluso, puede ser necesario realizar comprobaciones complementarias, como exploración de materiales o exámenes de higrometría, para poder llevar a cabo una evaluación más adecuada de la calidad del inmueble. Esto puede ampliar el tiempo de la evaluación.
Posteriormente a la ITE se prepara el Informe por el Técnico cualificado, se firma y presenta en el Gobierno Municipal, en consecuencia todo el proceso puede extenderse en torno a 3 semanas.
¿Cómo puedo averiguar si un edificio ha pasado la ITE?
Para conocer si un edificio ha completado la ITE, tienes que verificar el informe el cual se entrega después de que la inspección. En dicho informe se especificará si la construcción ha pasado la inspección y si se han descubierto deficiencias.
Si no tiene acceso al informe, puede consultar con el organismo público competente, ya que es la responsable de la materialización y registro de las ITE. Como hemos mencionado antes, es obligado la consecución de la ITE y que oscila de unas ciudades a otras.
Por ejemplo:
En Asturias, la Ley de Evaluación de Edificios (IEE) establece que debe ejecutarse un Informe de Evaluación de Edificios cada década para construcciones con más de cincuenta años de antigüedad.
En Catalunya, la revisión debe llevarse a cabo cada diez años para edificios con una edad de más de 45 años. Mientras que en zaragoza y zaragoza, se requiere un examen cada decenio para las construcciones que superen los 30 años.
¿Qué se mira en la ITE?
A lo largo de la Inspección Técnica de Edificio se verifican diferentes elementos de la edificación, como la arquitectura, las instalaciones, la fachada, la cubierta y las zonas comunes. Adicionalmente se revisa la facilidad de acceso de la construcción, o sea, si es fácilmente transitable para ciudadanos con minusvalidez o movimiento limitado.
En la Inspección Técnica de Edificio se analiza el estado de las zonas siguientes de la edificación:
- Revestimiento y Tejado: se verifica el estado de conservación del exterior y la cubierta, incluso del revestimiento, las juntas y las tuberías de agua de lluvia.
- Instalaciones: se verifica el estado y comportamiento de las instalaciones del edificio, al igual que la corriente eléctrica, el agua, el gas y los mecanismos de climatización.
- Arquitectura: se verifica la estabilización y protección de la estructura de la edificación, incluyendo los elementos de carga, las cimentaciones, los forjados, las vigas y las columnas.
- La Accesibilidad: se verifica la accesibilidad al edificio para ciudadanos con incapacidad o movilidad reducida, examinando la existencia de pasarelas, ascensores, pasamanos y otros elementos indispensables.
- Espacios Comunes: se comprueba la situación de mantenimiento de los espacios comunes de la edificación, como la entrada, el vestíbulo, las escaleras, los rellanos y los elevadores.
Si se descubren defectos en determinados de estos puntos, se establecen los tiempos de corrección y se emite un informe con las operaciones convenientes para preservar la seguridad y manutención inmueble.
¿Qué edificios están obligados a pasar la ITE?
Todos Edificios en en Novillas se encuentran obligados a pasar la pertinente Inspección Técnica antes de los 45 años de antiguedad, la cual se encuentra detallada en el mismo registro
Además, si es una vivienda que tiene más de 45 años, deberían volver a pasar la ITE cada 10 años y comprobar de forma minuciosa de que no se detectan problemas.
Hay varios edificios que, según la Normativa Municipal deben pasar la Evaluación cada cierto tiempo, ya sea si se trata de una Vivienda Unifamiliar así como Vivienda Plurifamiliar.
La Exigencia es para Edificios de más de 50 años, pues la Normativa Estatal así lo exige, pero es el Ayuntamiento de la Localidad la que tiene la última palabra.
¿Qué pasa si un propietario no quiere pasar la ITE?
En todas las comunidades constantemente hay vecinos que no están de acuerdo con las cuestiones que se deben deben, aunque sean obligadas.
El entendimiento limitado de cómo se realiza una Inspección Técnica de Edificio y suponer que el desembolso será sustancial, podría ser un motivo para que un vecino se resista a aprobar una inspección técnica de edificios.
El Ayuntamiento obliga a pasar la Inspección Técnica de Edificio debido a la Antigüedad del Edificio, por consiguiente el vecino no debería resistirse ya que puede ser multado si lo hace.
Muchas veces un propietario no desea pasar la Inspección Técnica ya que su Apartamento no está en las condiciones idóneas. El Ingeniero, en cuyo caso, podría firmar sin entrar a esa Vivienda o desechar la materialización del Documento Escrito.